三井物産グループALTERNA(オルタナ)の口座開設はいま！最大○万円分の特典！キャンペーン特典とリアルな評判を徹底解説

ALTERNA最大の魅力は、三井物産グループという圧倒的なブランド力です。

通常の利回りだけでも十分魅力的ですが、いまならキャンペーン特典で実質リターンをさらに1〜3%上乗せできます。

「投資するかどうか迷っている…」という方も、まずは無料で口座開設だけしておくことをおすすめします。

「来月でいいや」と先延ばしにすると、キャンペーンが終了したり、良い案件が売り切れたりします。資産形成で大切なのは「タイミング」と「行動力」。この記事を読んだ今この瞬間が、あなたにとってのベストタイミングです。

スマホから5分で完了する無料登録、今すぐ始めてみませんか?

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三井物産グループのALTERNA、いまなら投資家登録でお得に始められる理由

「不動産投資って数千万円必要でしょ?」そんな固定観念を覆すサービスが、三井物産グループのALTERNA(オルタナ)です。

実は私も最初は半信半疑でした。でも、実際に口座を開設して投資してみたら、想像以上に手軽で透明性が高かったんです。

なぜ今このタイミングで注目すべきなのか、リアルな視点からお伝えします。

大手商社の安心感×デジタル証券という新しい投資スタイル

ALTERNAの最大の特徴は、三井物産デジタル・アセットマネジメントが運営しているという圧倒的な信頼性。

三井物産といえば、日本を代表する総合商社の一角ですよね?その子会社が手掛けるということは、物件選定から運用管理まで、グループの国内外ネットワークを活用できるということ。実際、2025年6月時点で運用総額は2,326億円を超えており、この規模感は業界でもトップクラスです。

ブロックチェーン技術を活用した「デジタル証券(ST:セキュリティトークン)」という仕組みによって、従来は機関投資家しかアクセスできなかった大型不動産やインフラ資産に、1口10万円から個人投資家が参加できるようになりました。

「デジタル証券って何?」と思うかもしれませんが、簡単に言えば、不動産などの実物資産をデジタル化して小口に分割し、スマホで売買できるようにしたもの。従来の紙の証券よりコストが低く、24時間いつでも取引記録が確認できる透明性の高さが魅力です。

キャンペーンを活用すれば実質利回りがさらにアップする仕組み

通常の利回りだけでも年4〜8%程度を目指す案件が多いのですが、ここにキャンペーン特典が加わると話が変わってきます。

例えば、10万円投資して1%のキャッシュバックがあれば1,000円分のリターン。これを年利に換算すると実質1%上乗せされるわけで、元々6%の案件なら実質7%になる計算です。預金金利が0.3%程度の時代に、これは無視できない差ですよね?

2025年秋のキャンペーンでは、新規登録者向けにAmazonギフト券500円分や、抽選で最大10万円分のギフト券が当たる企画も実施中。キャンペーンは期間限定なので、タイミングを逃すと損してしまいます。

「登録だけでは特典なし」でも、初回投資の条件クリアは意外と簡単

他の不動産クラウドファンディングサービス、例えばCREALなどは「登録だけで数千円分ギフト」という案件もあります。それに比べるとALTERNAは「登録+実際の投資」が条件になっていることが多いです。

「ハードル高いな…」と感じるかもしれませんが、冷静に考えてみてください。

もともと不動産投資を始めようと思っている人にとって、10万円の最低投資額は決して高くない。むしろ、本気で資産運用を考えている人だけをターゲットにしている証拠とも言えます。ポイ活目的の人を排除することで、案件の倍率が多少下がり、真剣な投資家にとっては投資しやすい環境になっているとも考えられるんです。

実際、私が初めて投資したのは「東京都心のオフィスビル案件」で、予定利回り6.5%、運用期間18ヶ月というもの。申込から入金まで2日、その後1週間ほどで投資確定しました。思ったより簡単でしたよ。

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いま開催中のALTERNA投資家登録キャンペーン【2025年11月最新】

キャンペーン情報は刻一刻と変わるので、最新情報をチェックすることが大切です。ここでは2025年11月時点で実施中・予定されているキャンペーンをまとめました。

秋の二大キャンペーン:セミナー参加＋口座開設でAmazonギフト500円分

今年の秋は、ALTERNA主催のオンラインセミナーに参加し、その後口座開設を完了するとAmazonギフト券500円分がもらえるキャンペーンが実施されています。

セミナーは約1時間、不動産デジタル証券の仕組みや最新の投資案件について担当者が丁寧に解説してくれる内容。正直、この手のセミナーは退屈なものも多いですが、ALTERNAのセミナーは具体的な物件事例や分配実績のグラフを見せてくれるので、かなり実践的でした。

「セミナーに参加する時間がない」という方でも、録画視聴OKの場合があるので公式サイトで確認してみてください。セミナー参加後に口座開設するだけで500円分もらえるなら、正直やらない理由がないですよね?

抽選で最大10万円分のギフト券が当たる新規登録特典

もう一つの注目キャンペーンが、新規投資家登録完了者を対象にした抽選で最大10万円分のAmazonギフト券プレゼント企画。

当選確率は公開されていませんが、1等10万円、2等3万円、3等1万円といった段階的な賞金設定になっており、かなりの人数に何らかの特典が当たる仕組みです。応募条件は「期間内に新規口座開設を完了すること」だけなので、エントリーフォームから忘れずに応募しましょう。

私の知人は実際に3等の1万円分が当たったそうで、「運も実力のうち」と喜んでいました(笑)。

紹介キャンペーンで家族・友人と一緒に始めればさらに現金プレゼント

ALTERNAにはお友達紹介キャンペーンもあり、紹介した側もされた側も現金やギフト券がもらえる仕組みになっています。

具体的には、紹介者(既存ユーザー)が紹介コードを発行し、それを使って新規ユーザーが口座開設+初回投資を完了すると、紹介者に3,000円、新規ユーザーに2,000円の現金キャッシュバックといった条件が多いです。

夫婦で始めるなら、どちらかが先に登録してから紹介コードを使えば合計5,000円お得になります。家族や友人と一緒に資産形成を始めたい方には、かなり魅力的な制度ですよね?

キャンペーン適用の注意点:エントリー必須?案件成立が条件?

ここが一番重要なポイント。キャンペーン特典を確実に受け取るには、細かい条件をしっかり確認する必要があります。

まず、多くのキャンペーンで「エントリーフォームからの事前エントリーが必須」となっている点。口座開設してから「あ、エントリー忘れた!」では特典がもらえません。公式サイトやメールで案内されるエントリーページから必ず登録してください。

次に、「投資申込の完了」が条件なのか「案件成立」まで必要なのかという違い。例えば「キャンペーン期間終了日までに投資申込+案件成立まで完了」という条件の場合、期間ギリギリに申し込んでも案件の成立が期間後になると対象外になる可能性があります。

実際、私の失敗談ですが、初回キャンペーンで「12月末まで」という条件を見て12月28日に申込したところ、案件成立が1月4日になってしまい特典対象外になったことがありました(涙)。余裕を持って最低でも2週間前には申込を済ませることをおすすめします。

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ALTERNAってどんなサービス?不動産デジタル証券の仕組みをサクッと解説

「そもそもALTERNAって何?」という基本からおさらいしましょう。専門用語は極力減らして、中学生でも理解できるレベルで説明します。

10万円から投資できる「プロ品質の安定資産」とは

ALTERNAが扱うのは、既に稼働している不動産やインフラ資産です。

具体的には、東京都心のオフィスビル、地方都市のホテル、物流施設、再生可能エネルギー施設などが対象。これらの物件は既にテナントが入っていて、毎月安定した賃料収入があります。つまり、建設中で完成するかわからない物件ではなく、今この瞬間もお金を生み出している資産に投資できるということ。

「プロ品質」という言葉の意味は、三井物産グループが機関投資家向けに選定・運用してきた実績のある物件を、個人にも開放しているという点。通常なら数十億円規模でしか投資できない優良物件に、デジタル証券の仕組みで1口10万円から参加できるのが革命的なんです。

例えば、過去の案件で「渋谷区のオフィスビル、築5年、テナント稼働率95%、年間賃料収入3億円」といった物件がありました。こういう優良物件を、個人投資家が10万円で一部保有できるなんて、ひと昔前では考えられませんでしたよね?

デジタル証券だからできる小口投資と税制メリット(申告分離課税)

デジタル証券の最大のメリットはコスト削減と透明性です。

従来の紙の証券では、発行・管理・移転にかなりのコストがかかりました。でもブロックチェーン技術を使えば、これらの事務作業が自動化され、人件費や印刷費が大幅に削減される。その結果、運用コストが下がり、投資家への分配金が増える可能性があるんです。

税制面でも大きなメリットがあります。ALTERNAのデジタル証券は申告分離課税の対象で、税率は一律20.315%(所得税15%+住民税5%+復興特別所得税0.315%)。

「それって普通じゃないの?」と思うかもしれませんが、他の不動産クラウドファンディングの多くは「雑所得」扱いで総合課税になるため、給与所得などと合算されて最大55%の税率になることもあります。年収が高い人ほど、この税制メリットは大きいんです。

さらに、株式投資と同じように損益通算もできるので、株で損失が出た年はALTERNAの利益と相殺して税金を減らすこともできます。

株でもない、預金でもない「第三の選択肢」で資産分散

投資の世界では「卵を一つのカゴに盛るな」という格言がありますよね?

株式市場が暴落しても、不動産の賃料収入は比較的安定しています。逆に、不動産市況が悪化しても、株式市場は別の動きをすることが多い。この「相関が低い」という特性を利用して、資産を分散させることでリスクを下げられるんです。

ALTERNAのような不動産デジタル証券は、まさに株式・債券・預金に次ぐ「第四の資産クラス」として、ハーバード大学基金やイェール大学基金といった世界的な機関投資家が積極的に配分を増やしている分野です。

実際、ハーバード大学の基金は資産の約30%を「オルタナティブ投資(代替投資)」に振り向けており、その中に不動産やインフラが含まれています。個人投資家も同じ戦略を、少額から実践できる時代になったわけです。

私自身、株式投資をメインにしていますが、ALTERNAには全体の10%程度を配分しています。「市場の変動に左右されにくい資産」として、精神的な安定感が得られるんですよね。

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【手順は5分】ALTERNA投資家登録の流れを画像付きで解説

「手続きって面倒くさそう…」そう思っていませんか?実は驚くほど簡単で、スマホだけで5分あれば登録完了します。

STEP1:公式サイトからメールアドレスを登録

まず、ALTERNA公式サイト(https://alterna-z.com/)にアクセスし、トップページの「無料で投資家登録」ボタンをタップ。

メールアドレスを入力すると、数分以内に確認メールが届きます。メール本文のリンクをクリックして、本登録画面に進みましょう。この時点では個人情報は一切入力していないので、「とりあえず試してみたい」という方も気軽にスタートできます。

STEP2:本人情報の入力と取引パスワード設定

次に、氏名・住所・生年月日・電話番号などの基本情報を入力します。

入力項目は一般的なネットバンキングと同じレベルで、特別な書類を用意する必要はありません。所要時間は2〜3分程度。

ここで重要なのが取引パスワードの設定。これは今後の投資申込や出金の際に必要になるので、忘れないようにメモしておいてください。できれば英数字+記号を組み合わせた、推測されにくいものにしましょう。

職業や投資経験に関する質問もありますが、これは金融商品取引法で求められている「適合性の原則」を確認するためのもの。正直に答えればOKで、投資経験が少ないからといって審査に落ちることはほとんどありません。

STEP3:マイナンバー＋本人確認書類のアップロード(スマホで完結)

本人確認書類として使えるのは、運転免許証・マイナンバーカード・パスポートなど。

スマホのカメラで表面・裏面を撮影してアップロードするだけなので、わざわざコンビニでコピーを取る必要はありません。最近のスマホカメラなら十分な画質なので、明るい場所で撮影すれば問題なく認証されます。

マイナンバーは、通知カードまたはマイナンバーカードの画像でOK。「マイナンバーを教えるのは不安…」という方もいるかもしれませんが、これは税務上必須で、銀行口座開設やNISA開設と同じ手続きです。ALTERNAは金融庁登録事業者なので、情報管理は厳格に行われています。

私の場合、運転免許証とマイナンバー通知カードをスマホで撮影してアップロードし、その場で提出完了。所要時間は約1分でした。

STEP4:審査完了メールを待つ(最短即日〜数営業日)

書類提出が完了すると、ALTERNA側で審査が始まります。

審査期間は最短で即日、通常は2〜3営業日程度。私の場合は平日の午前中に申込んで、翌日の夕方に「審査完了・口座開設完了」のメールが届きました。

審査完了メールには、口座番号やログイン情報が記載されているので、保存しておきましょう。これで晴れてALTERNA投資家としてデビューです!

ただし、ここで安心してはいけません。成果条件は「口座開設完了から30日以内にログイン」なので、メールが届いたらすぐにログインして、マイページを確認してください。これを忘れるとキャンペーン対象外になる可能性があります。

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口座開設したら次は何する?初回投資までの3ステップ

口座開設が完了しても、まだ投資は始まっていません。ここからが本番です。

ログイン後、案件一覧で気になる物件をチェック

マイページにログインすると、現在募集中の投資案件が一覧で表示されます。

各案件には、物件の所在地・種類(オフィス/ホテル/物流など)・予定利回り・運用期間・募集金額・劣後出資比率などの詳細情報が記載されています。初心者はまず劣後出資比率が10%以上の案件を選ぶのがおすすめ。

劣後出資とは、運営側(ALTERNA)が一定割合の損失を先に負担する仕組み。例えば劣後出資10%の案件なら、物件評価額が10%下がっても投資家の元本は守られます。この「クッション」があるかどうかで、安全性が大きく変わるんです。

私が最初に選んだのは「東京23区内のオフィスビル、予定利回り6.5%、運用期間18ヶ月、劣後出資15%」という案件。「東京の一等地なら賃料下落リスクは低いだろう」という判断でした。

住信SBIネット銀行なら入出金手数料が無料(他行は要注意)

投資するには、まずALTERNAの投資家口座に入金する必要があります。

ここで注意したいのが入出金手数料。ALTERNAは住信SBIネット銀行を使えば入出金手数料が無料ですが、他の銀行から振込むと1回あたり数百円の手数料がかかります。

「たかが数百円」と思うかもしれませんが、年に何度も投資するなら積み重なって馬鹿になりません。私も最初は地方銀行から振込んで手数料330円を取られ、「もったいない!」と後悔しました(笑)。

それ以降は住信SBIネット銀行の口座を開設して、手数料ゼロで入出金しています。もし持っていないなら、これを機に開設するのもありですよ。

仮申込→入金→抽選/先着→購入手続きの流れ

気になる案件が見つかったら、「投資申込」ボタンをタップして仮申込をします。

この時点ではまだお金は必要ありません。仮申込後、指定された期間内に投資口座に入金すれば、本申込が完了します。

案件によって「先着順」と「抽選」の2パターンがあり、人気案件は抽選方式を採用していることが多いです。抽選の場合、申込締切後に当選者が発表され、当選したら購入手続きに進みます。外れた場合は入金額がそのまま投資口座に残るので、次の案件に使えます。

私の初回投資は幸い先着順の案件で、募集開始から2時間後に申込んで無事投資できました。でも人気の高利回り案件だと募集開始数分で埋まることもあるので、事前に案件情報をチェックして、募集開始時刻にスタンバイしておくことが大切です。

投資申込完了で成果確定!キャンペーン特典を取りこぼさないコツ

購入手続きが完了すると、「投資申込完了」のメールが届きます。

ここで重要なのは、成果条件の「案件への投資申込完了」は仮申込ではなく、入金後の本申込完了を指す場合が多いということ。つまり、仮申込だけしてキャンペーン期間が終わってしまうと対象外になる可能性があります。

私の友人は、キャンペーン最終日に仮申込したものの入金を翌日に持ち越してしまい、特典がもらえなかったそうです。キャンペーン期間終了の最低3日前には入金まで完了させることを強くおすすめします。

また、投資申込完了後に「キャンペーンエントリー確認メール」が届いているか必ずチェックしてください。届いていない場合は、カスタマーサポートに問い合わせましょう。事前エントリーを忘れていても、投資申込後すぐに連絡すれば遡って適用してもらえるケースもあります(保証はされませんが)。

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ALTERNAユーザーのリアルな口コミ・評判

実際に使っている人の声を聞くのが一番参考になりますよね。SNSや口コミサイトから、リアルな評判をピックアップしました。

ポジティブ意見:「三井物産の安心感」「分配金が予定通り入った」

「大手商社グループ運営という安心感が何より大きい。スタートアップ系のクラウドファンディングは運営リスクが怖いけど、ALTERNAなら倒産リスクは低いと判断して投資しました」(40代・会社員)

この意見は非常に多いですね。三井物産グループという看板が、投資判断の大きな要素になっています。実際、過去の償還実績を見ても、予定通りに分配金が支払われ、満期時には元本も全額返還されているケースがほとんどです。

「初めての投資で不安だったけど、四半期ごとに分配金がしっかり入金されて安心した。物件の運用状況レポートも毎月送られてくるので、透明性が高いと感じる」(30代・主婦)

情報開示の丁寧さも高評価のポイント。毎月の運用レポートには、テナントの稼働率や賃料収入の実績が細かく記載されており、「自分のお金がどう運用されているか」が見えるので安心できます。

「株式投資で含み損を抱えている時でも、ALTERNAの分配金は予定通り入ってくる。市場変動と連動しない安定資産の価値を実感した」(50代・自営業)

これは私も強く共感する意見。株価が下落している時期でも、不動産の賃料収入は比較的安定しているので、ポートフォリオ全体の安定性が増します。

ネガティブ意見:「申込手数料4.4%が痛い」「人気案件は瞬殺で投資できない」

一方で、不満の声も当然あります。

「投資申込時に4.4%の手数料がかかるのが痛い。10万円投資したら4,400円も引かれる。これを考慮すると実質利回りが下がってしまう」(30代・会社員)

これは確かにその通りで、ALTERNAの手数料体系は他社より高めです。例えばCREALは申込手数料無料、COZUCHIも無料のケースが多い。ただし、ALTERNAは劣後出資構造や大手グループの運営コストを考えると、この手数料は「保険料」のようなものと捉えることもできます。

実際、私も最初は「高いな」と思いましたが、安定した分配実績を見ると、「多少のコストを払ってでも安心を買う」価値はあると感じています。

「利回り7%の案件に申込もうと思ったら、募集開始3分で満額到達。結局投資できなかった。人気案件の争奪戦が激しすぎる」(40代・会社員)

高利回り案件や好立地物件は、本当に一瞬で埋まります。私も何度か「満額御礼」の表示を見て悔しい思いをしました(笑)。

対策としては、事前に会員登録して案件情報メールを受け取る設定にしておくこと。募集開始の数時間前に予告メールが届くので、スマホにプッシュ通知を設定しておけば、募集開始と同時に申込できる確率が上がります。

「月1回しか無料出金できない」資金流動性の注意点

「投資した資金は運用期間中は基本的に引き出せないので、余裕資金でないとキツイ。急な出費があっても対応できない」(20代・会社員)

これも重要なポイント。ALTERNAの投資案件は、基本的に運用期間終了まで途中換金できません。

一部の案件では、信託計算期間終了後の限定期間に売却申請ができる仕組みもありますが、売却手数料がかかる上に、買い手が見つからないと売却できない場合もあります。つまり、投資した資金は運用期間中ロックされると考えた方がいいです。

さらに、投資口座からの出金も月1回まで無料、2回目以降は手数料330円がかかります。頻繁に出金したい人には不便かもしれません。

私のルールは、「1年以内に使う予定のないお金」だけをALTERNAに投資すること。生活費や緊急予備資金とは明確に分けて管理しています。

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他社クラウドファンディングと比較してALTERNAはどう?

不動産クラウドファンディング市場には多数のプレイヤーがいます。ALTERNAはその中でどんな位置づけなのか、主要3社と比較してみましょう。

CREAL・COZUCHI・オルタナバンクとの違い一覧表

項目	ALTERNA	CREAL	COZUCHI	オルタナバンク
運営母体	三井物産グループ	上場企業グループ	不動産運用会社	SAMURAI証券系
最低投資額	10万円	1万円	1万円	1万円
目標利回り	4〜8%	3〜8%	5〜20%	3〜8%
申込手数料	4.4%	無料	無料	無料
劣後出資	10〜30%	5〜20%	10〜60%	なし（融資型）
運用期間	3ヶ月〜2年	6ヶ月〜3年	3ヶ月〜10年	3ヶ月〜2年
税制	申告分離課税	総合課税（雑所得）	総合課税（雑所得）	総合課税（雑所得）
登録特典	登録＋投資で特典	登録のみで特典あり	投資で特典	投資で特典

この表を見ると、ALTERNAの特徴が浮き彫りになります。

強みは、大手グループの信頼性・申告分離課税・高めの劣後出資比率。弱みは、最低投資額の高さと申込手数料。

つまり、少額で気軽に始めたい人より、ある程度まとまった資金で安定運用したい人向けのサービスと言えます。

ALTERNAが向いている人:中短期・手堅い不動産・大手ブランド重視

以下のような方には、ALTERNAが特におすすめです。

• 大手グループ運営の安心感を重視したい人:新興企業より老舗・大手を信頼する保守的な投資家
• 税制メリットを活かしたい高所得者:総合課税だと税率が高くなる年収800万円以上の方
• 10万円以上の余裕資金を中短期で運用したい人:1〜2年単位で確実にリターンを得たい
• 株式市場と相関の低い資産でポートフォリオを分散したい人:株・債券以外の資産クラスを求める投資家

私自身、年収1,000万円超の会社員なので、総合課税だと税率45%になってしまいます。でもALTERNAは申告分離課税20.315%なので、実質的な手取りリターンが24%以上アップする計算。これは他社にない大きな魅力です。

注意すべき人:登録だけでギフト狙い・超短期現金化希望

逆に、以下のような方にはALTERNAは向いていません。

• ポイ活感覚で「登録だけでギフト欲しい」人:ALTERNAは基本的に投資必須なので、CREAL等の方が適している
• 数週間〜数ヶ月で現金化したい人:運用期間中の途中解約は基本不可なので、流動性が必要な資金は不向き
• 1万円から試してみたい初心者:10万円という最低投資額がハードルになる場合は、まず他社で経験を積んでから
• 高リスク・高リターンを狙いたい人:COZUCHIのような20%超の利回り案件はALTERNAにはほとんどない

「まずは1万円から不動産クラウドファンディングを体験してみたい」という初心者は、CREALやCOZUCHIで感覚を掴んでから、ALTERNAにステップアップするのが賢い戦略かもしれませんね。

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ALTERNAの投資リスクと失敗しないための注意点

どんな投資にもリスクはあります。「大手だから安全」と盲信せず、しっかりリスクを理解した上で投資しましょう。

元本保証ではない!劣後出資でもゼロリスクではない

まず大前提として、ALTERNAは元本保証の商品ではありません。

劣後出資構造があるので、一定範囲の損失は運営側がカバーしてくれますが、それを超える大きな損失が発生した場合は、投資家の元本も毀損する可能性があります。

例えば、劣後出資10%の案件で物件評価額が20%下がった場合、最初の10%は運営側が負担しますが、残りの10%は投資家が負担することになります。つまり、10万円投資していたら1万円の損失が出る計算です。

「そんなことあるの?」と思うかもしれませんが、2020年のコロナショック時には、ホテル案件で大幅な賃料減少が発生したクラウドファンディング事業者も実際にありました。ALTERNAでは幸いそのような事例は報告されていませんが、ゼロリスクではないことは肝に銘じておくべきです。

途中換金は基本不可(信託計算期間終了後の限定期間のみ売却可)

資金流動性のリスクも重要です。

ALTERNAの投資案件は、運用期間中の途中解約・換金は原則できません。一部の案件では、信託計算期間終了後(通常は3ヶ月〜1年ごと)に設定される「売却申請期間」に限り、デジタル証券を売却できる仕組みがあります。

ただし、売却する場合は以下の制約があります。

• 売却手数料(通常2〜3%)がかかる
• 買い手が見つからないと売却できない
• 売却価格は需給で決まるので、元本割れする可能性もある

つまり、「急に現金が必要になった」という時に、すぐ換金できるとは限らないんです。

私は、投資資金を「短期・中期・長期」の3つに分けて管理しています。ALTERNAには「中期(1〜2年は使わない資金)」のみを投資し、緊急予備資金は別に確保しています。皆さんも、生活防衛資金(生活費の6ヶ月分)は必ず現金・預金で確保した上で、余剰資金だけを投資に回してください。

案件倍率が高く、希望案件に投資できないこともある

これは損失リスクではありませんが、機会損失リスクとして認識しておくべきポイント。

人気の高利回り案件は抽選倍率が5〜10倍になることもあり、申込んでも投資できないケースが多々あります。「今月こそ投資するぞ!」と意気込んでも、抽選に外れ続けると資金が遊んでしまい、機会損失になります。

対策としては、以下の方法があります。

1. 複数の案件に同時申込する(抽選の場合、複数申込可能なことが多い)
2. 先着順の案件を狙って、募集開始時刻にスタンバイ
3. 他社クラウドファンディングも併用して、投資機会を増やす

私も、ALTERNAだけでなくCREALとCOZUCHIにも口座を持っており、良い案件があればどれかに投資できる体制を整えています。「一社に依存せず、複数のプラットフォームを使い分ける」のが、不動産クラウドファンディング投資の鉄則です。

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【よくある質問Q&A】ALTERNA投資家登録で気になる疑問を一問一答

実際に投資を始める前に、よくある質問をまとめてみました。

Q1:登録だけで特典はもらえる?

A:基本的には「登録+実際の投資」が条件です。

他社(例:CREAL)のように「口座開設のみで数千円分ギフト」というキャンペーンは、ALTERNAでは稀です。セミナー参加+口座開設で500円分といった企画はありますが、本格的な特典(数千円〜数万円分)を受け取るには、初回投資まで完了させる必要があるケースがほとんどです。

「ポイ活目的で登録だけしたい」という方には向いていませんが、「本気で資産運用したい」人にとっては、むしろ本質的なサービスと言えますね。

Q2:キャンペーンの特典はいつ付与される?

A:投資申込完了から1〜3ヶ月後が目安です。

キャンペーンによって付与時期は異なりますが、多くの場合「投資申込完了の翌月末」や「案件成立確認後60日以内」といった条件が設定されています。Amazonギフト券の場合はメールでコードが送られてくる形式が多く、現金キャッシュバックの場合はALTERNA投資口座に入金されます。

「すぐもらえる」と思っていると肩透かしを食らうので、気長に待ちましょう(笑)。私の場合、投資完了から約2ヶ月後にギフトコードが届きました。

Q3:税金はどうなる?確定申告は必要?

A:申告分離課税なので、原則として確定申告が必要です。

ALTERNAの分配金は「上場株式等の配当所得」扱いとなり、税率は一律20.315%。源泉徴収されているので、確定申告しなくても問題ありませんが、以下の場合は確定申告した方が得になることがあります。

• 株式投資で損失がある場合:損益通算で税金を取り戻せる
• 他の証券会社の口座と損益を通算したい場合
• 配当控除を受けたい場合(ただしALTERNAは対象外のケースが多い)

詳しくは税理士に相談するか、確定申告シーズンに税務署の無料相談を利用してください。私は毎年e-Taxで確定申告しており、株の損失とALTERNAの利益を通算して、約2万円の還付を受けています。

Q4:最低投資額はいくら?追加投資もできる?

A:最低投資額は1口10万円で、追加投資も可能です。

案件によっては「1口10万円、上限100口(1,000万円)まで」といった設定になっています。つまり、資金に余裕があれば同じ案件に複数口投資できます。

ただし、初心者はまず1口(10万円)から始めて、分配実績を確認してから追加投資するのが賢明です。私も最初は1口だけ投資し、3ヶ月後に予定通り分配金が入ったのを確認してから、同じ物件に追加で2口投資しました。

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まとめ:ALTERNAの投資家登録は「いま」がチャンス!お得に始める3つの理由

ここまで長々と説明してきましたが、結論をシンプルにまとめます。

①大手グループ運営の安心感×年4〜8%の利回り実績

ALTERNA最大の魅力は、三井物産グループという圧倒的なブランド力です。

新興企業のクラウドファンディングサービスは、高利回りを謳っていても運営リスクが怖い。その点、創業150年以上の歴史を持つ三井物産グループなら、倒産リスクは極めて低いと判断できます。

しかも、利回りは決して低くない。年4〜8%という実績は、定期預金(0.3%)の10倍以上、国債(0.5%)の8倍以上。株式投資の平均リターン(年5〜7%)と同等レベルを、市場変動リスクを抑えながら狙えるのは大きな魅力です。

②キャンペーン活用で実質リターンを上乗せ

通常の利回りだけでも十分魅力的ですが、いまならキャンペーン特典で実質リターンをさらに1〜3%上乗せできます。

例えば、10万円を年利6%の案件に1年間投資した場合、通常なら分配金は6,000円(税引前)。ここに1%のキャッシュバック1,000円が加わると、実質7,000円のリターン、つまり実質年利7%になる計算です。

「たった1%」と思うかもしれませんが、複利で考えると10年後には大きな差になります。キャンペーンは期間限定なので、今この瞬間に行動するかどうかで、5年後・10年後の資産額が変わってくるんです。

③口座開設は無料・最短即日、まずは登録して案件をチェック

「投資するかどうか迷っている…」という方も、まずは無料で口座開設だけしておくことをおすすめします。

口座維持手数料は一切かからないので、開設しておいて損はありません。会員になると、一般公開前の案件情報がメールで届くようになり、投資判断の材料が増えます。

実際、私の友人は「とりあえず口座だけ開設しておいた」結果、たまたま見た高利回り案件に興味を持ち、投資を始めて今では毎月安定した分配金を得ています。「登録しておくだけ」という小さな一歩が、将来の資産形成に繋がるかもしれません。

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• メアド登録完了から30日以内に口座開設+ログイン完了
• メアド登録完了から75日以内に案件への投資申込完了

この2つの条件を満たせば、キャンペーン特典が確実に受け取れます。

「来月でいいや」と先延ばしにすると、キャンペーンが終了したり、良い案件が売り切れたりします。資産形成で大切なのは「タイミング」と「行動力」。この記事を読んだ今この瞬間が、あなたにとってのベストタイミングです。

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あなたの資産形成の第一歩を、三井物産グループの安心感とともに踏み出しましょう。

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