ネット不動産ファンディング 投資家登録プロモーションの始め方｜都心特化型クラファンで年利6〜12％を狙う完全ガイド

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ネット不動産ファンディングって、実際どうなの?

不動産投資と聞くと、数千万円の頭金が必要なイメージがありませんか？でも、最近話題の不動産クラウドファンディングなら1万円から都心の優良物件に投資できるんです。

その中でも2024年8月に東京都の小規模不動産特定共同事業者として登録を完了し、新たにスタートしたのが「ネット不動産ファンディング」。運営するのは2008年設立のMaki Financiers Japan株式会社で、16年以上の不動産運用実績を持つ会社です。

2024年9月スタート！都心の不動産に1万円から投資できる新サービス

「また新しい不動産クラファンが出てきたの？」

そう思われるかもしれません。実際、2024年時点で国内の不動産クラウドファンディング事業者は100社を超えています。

でも、ネット不動産ファンディングには明確な差別化ポイントがあるんです。

それは港区・千代田区といった都心エリアの物件のみを取り扱う「都心特化型」であること。地方物件やリスクの高い新築案件には手を出さず、すでに賃料収入が安定している既存のテナントビルやオフィスビルに絞っているのが特徴です。

第一号ファンドとして募集されたのは、港区南麻布の駅近テナントビル。想定利回りは6％で、運用期間はわずか6ヶ月という短期案件でした。「長期間資金が拘束されるのは不安…」という初心者にも取り組みやすい設計になっています。

「投資家登録プロモーション」ってどんなキャンペーン？

ここで本題です。

「ネット不動産ファンディング 投資家登録プロモーション」とは、Maki Financiers Japanが提供する不動産クラウドファンディング向けの新規会員獲得キャンペーンの名称です。

ASP（アフィリエイトサービスプロバイダー）経由で配信されている広告案件の一つで、投資家登録が完了すると報酬やポイントが付与される仕組み。2024年11月30日までは成果報酬7,000円（税抜）でしたが、12月1日からは3,000円（税抜）に変更されています。

つまり、これは特定の不動産クラウドファンディングサービスに投資家として登録してもらうためのプロモーションなんですね。

似たような例を挙げると、わかちあいファンドの「新規登録＋初回投資で最大10万円キャッシュバック」や、LSEEDの「新規登録＋10万円以上投資で5,000円Amazonギフト券」といったキャンペーンと同じカテゴリーに分類されます。

なぜ今、不動産クラウドファンディングの登録キャンペーンが熱いのか

「なぜこんなにキャンペーンが多いの？」

その理由は明確です。不動産クラウドファンディング市場が急成長しているから。

2023年の市場規模は約1,800億円に達し、2020年と比較すると約9倍に拡大しました。投資家にとっては「少額から始められる」「ほったらかしでOK」「利回りが比較的高い」というメリットがあり、一方で事業者側も新規会員を獲得したいという思惑が一致しているんです。

だから今、各社がこぞって投資家登録キャンペーンを展開している状況なんですね。ある意味、投資家にとっては「お試し期間」として最適なタイミングと言えるでしょう。

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ネット不動産ファンディング投資家登録プロモーションの3つの魅力

さて、ここからは本サービスの具体的な魅力を3つに絞ってお伝えします。「なぜ数ある不動産クラファンの中でネット不動産ファンディングを選ぶべきなのか？」その答えがここにあります。

【魅力①】港区・千代田区限定！都心優良物件だけに投資できる安心感

あなたは「地方の築古アパート」と「港区の駅近オフィスビル」、どちらに投資したいですか？

多くの方が後者を選ぶはずです。理由は単純で、需要が圧倒的に違うから。

ネット不動産ファンディングが取り扱うのは、港区や千代田区といった都心かつ駅近で利便性の高い不動産物件のみ。オフィスや飲食店として需要の高いテナントが入居しており、安定した賃料収入を生み出しています。

例えば第一号ファンドの対象物件は「港区南麻布の駅近テナントビル」。この物件、実は昨年度ベースで年利6％以上の運用実績があったんです。すでに収益性が証明されている物件に投資できるって、安心感が違いますよね。

地方物件の場合、「入居者が見つからない」「賃料が想定より低い」といったリスクがつきまといます。でも都心のテナントビルなら、オフィス需要や商業需要が底堅い。この「立地の質」こそが、最大の安全装置なんです。

【魅力②】年利6〜12％の高利回り実績。独自ルートの物件取得が鍵

「銀行預金の金利が0.001％の時代に、年利6〜12％って怪しくない？」

そう思われるのも無理はありません。でも、このリターンには明確な理由があります。

Maki Financiers Japanは、独自ルートで都心物件を格安に取得し、自社管理にて運用することで高い収益性を確保しているんです。通常、不動産仲介業者を挟むと手数料が数％かかりますが、自社で一気通貫して行うことでそのコストをカット。その分を投資家へのリターンに回せるというわけです。

募集予定のファンドは、いずれも過去の運用にて年利6〜12％の収益実績あり。

具体的には：

• 第一号ファンド：想定利回り6％（港区南麻布テナントビル）
• 第二号ファンド：年利10％前後を想定（詳細は後述）

もちろん、高利回りには相応のリスクも存在します。でも次に説明する「優先劣後システム」によって、そのリスクを大幅に軽減しているんです。

【魅力③】劣後比率20〜30％以上＆自社買取で元本割れリスクを大幅軽減

「不動産投資って元本割れのリスクがあるんでしょ？」

はい、その通りです。どんな投資にも絶対はありません。

でも、ネット不動産ファンディングは優先劣後システムを採用し、さらに劣後比率を20〜30％以上に設定しています。

優先劣後システムとは何か？簡単に言うと、「損失が出た場合、まず事業者が負担する」という仕組みです。

例えば、あなたが10万円投資して、事業者が3万円出資した場合（劣後比率30％）、物件価値が3万円下落しても、その損失は全額事業者が被ります。あなたの10万円は守られるわけです。

「それだけじゃないんです」

ネット不動産ファンディングでは、運用期間後の出口先として自社購入を予定しています。つまり、「買い手が見つからなくて償還できない」というリスクが極めて低いんです。

一般的な不動産クラファンでは、運用終了時に第三者へ売却するケースが多く、「想定価格で売れなかった」というリスクがあります。でも自社で買い取るなら、そもそも売却先を探す必要がない。だから償還遅延や元本割れのリスクがなるべく抑えられた商品設計になっているんです。

これって、投資家にとっては相当な安心材料ですよね。

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投資家登録プロモーションで本当にお得になる？他社キャンペーンと徹底比較

「キャンペーンって言っても、実際どれくらいお得なの？」そんな疑問を持つのは当然です。ここでは、不動産クラウドファンディング業界全体のキャンペーン傾向と比較しながら、ネット不動産ファンディングの立ち位置を検証していきます。

不動産クラファン業界の「登録＋投資」特典トレンド

まず業界全体の状況を見てみましょう。

2024年時点で、不動産クラウドファンディング各社は積極的に投資家登録キャンペーンを展開しています。主なパターンは以下の3つ：

パターン①：新規登録のみで特典付与

• 登録完了だけで500〜2,000円相当のポイントやギフト券がもらえる
• ハードルが低く、初心者でも気軽に参加できる

パターン②：登録＋初回投資で高額特典

• 例：わかちあいファンドは最大10万円キャッシュバック
• 例：LSEEDは10万円以上投資で5,000円Amazonギフト券

パターン③：期間限定の利回りアップキャンペーン

• 通常3〜5％の案件を、キャンペーン期間中だけ7〜8％に設定

あなたならどのタイプが魅力的ですか？

「登録するだけで数千円分のポイントがもらえた」「キャンペーン特典＋利回り分配で、実質利回りがかなり高くなった」という投資家の声が多く見られます。つまり、どうせ口座を作るならキャンペーン中に作った方が圧倒的にお得なんです。

ネット不動産ファンディングのキャンペーン条件を分析

では、ネット不動産ファンディングの投資家登録プロモーションはどうでしょうか。

ASP経由での成果条件を見ると：

• 成果地点：投資家登録完了
• 報酬：3,000円（税抜）※2024年12月1日以降

正直に言うと、わかちあいファンドの10万円キャッシュバックやLSEEDの5,000円ギフト券と比較すると、金額面では特別突出しているわけではありません。

「じゃあ、魅力ないんじゃない？」

いえ、そうとも言えないんです。

ネット不動産ファンディングの真の価値は、キャンペーン特典よりもファンド内容そのものにあります。都心特化型で年利6〜12％の実績、劣後比率20〜30％以上、自社買取による出口戦略の安心感。これらの要素を総合的に評価すると、「登録して損はないサービス」と言えるでしょう。

つまり、「キャンペーン特典で選ぶ」のではなく、「サービスの質で選び、ついでにキャンペーンも活用する」というスタンスが正解なんです。

実際の口コミは？「Amazonギフト券もらえた」投資家の生の声

不動産クラウドファンディングの登録キャンペーン全般について、実際の投資家はどう感じているのでしょうか。

ポジティブな口コミ：

• 「登録だけで3,000円分のAmazonギフト券がもらえて、ラッキーだった」
• 「少額（1万円）から始められるし、キャンペーン特典があると心理的ハードルが下がる」
• 「複数のクラファンに登録してキャンペーン巡りをしたら、合計2万円以上の特典をゲットできた」

一方で、注意を促す声も：

• 「本当に使うつもりのないサービスまで登録目的で増やしすぎて、本人確認書類の管理が大変になった」
• 「放置アカウントが増えるだけで、結局どのサービスも中途半端に」

つまり、本当に投資する意思があるサービスに絞って登録するのが賢明ということですね。

ネット不動産ファンディングの場合、都心特化型という明確なコンセプトがあるので、「都心不動産に少額から投資したい」というニーズに合致する方にとっては、登録する価値が十分にあると言えます。

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【ここが気になる】ネット不動産ファンディングのデメリットと注意点

メリットばかり語っても意味がありません。公平な視点で、デメリットや注意点もしっかり見ていきましょう。投資判断は、良い面と悪い面の両方を理解してこそ下せるものです。

人気ファンドは即完売！「朝起きたら募集終了してた」という声も

不動産クラウドファンディング全般に言える最大のデメリット。それは人気ファンドがすぐに満額になり投資できないこと。

特に利回りが高い案件や、都心の一等地物件は応募が殺到します。募集開始から数分〜数時間で完売というケースも珍しくありません。

「朝起きたら既に募集終了してた」
「仕事中で気づかなかった」
「クリック合戦に負けた」

こうした不満の声は、不動産クラファン投資家の間でよく聞かれます。

ネット不動産ファンディングも、都心特化型で利回り実績があるため、人気化する可能性は高いでしょう。対策としては：

• ファンド募集開始の通知設定をONにする
• 事前に入金を済ませておく
• 募集開始時刻の数分前からスタンバイする

といった準備が必要になります。少し面倒に感じるかもしれませんが、これも人気サービスゆえの「嬉しい悩み」と言えるかもしれませんね。

小規模不動産特定共同事業者＝出資上限100万円の制限あり

ここは重要なポイントです。

Maki Financiers Japanは「小規模不動産特定共同事業者」として東京都に登録されています。この「小規模」という部分、実は投資家にとって制約になる場合があるんです。

小規模不動産特定共同事業者の制限：

• 1事業者あたり1億円までしか資金調達できない
• 投資家1人あたりの出資上限は原則100万円

つまり、「このサービスに500万円投資したい！」と思っても、制度上できないんです。

「100万円も投資できれば十分じゃない？」

はい、初心者や少額投資家にとっては全く問題ありません。でも、すでに不動産クラファンで数百万円規模の運用をしている経験者にとっては、物足りなく感じるかもしれません。

ただし逆に言えば、この制限があることでリスクの取りすぎを防ぐセーフティネットにもなっています。分散投資の観点からも、1つのサービスに100万円以上集中するのは推奨されませんからね。

登録だけして放置するリスク。本当に使うサービスか見極めよう

これは不動産クラウドファンディング投資家あるあるです。

キャンペーン特典目当てで複数のサービスに登録した結果：

• 本人確認書類を何度も提出する手間
• パスワード管理が煩雑になる
• 実際には1つも投資せず放置アカウントだらけ

「あれ、このサービスって何だっけ？」という状況、避けたいですよね。

本当に使う可能性のあるサービスに絞るべきというのが、経験者からのアドバイスです。

ネット不動産ファンディングの場合：

• 都心物件に魅力を感じるか？
• 年利6〜12％の利回り水準に納得できるか？
• 運用期間6ヶ月〜という短期投資スタイルが自分に合っているか？

これらの問いに「YES」と答えられるなら、登録する価値があります。逆に「特典だけ欲しい」という動機なら、正直おすすめしません。

登録や本人確認に時間を使うなら、その時間で他の投資先を研究した方が有益かもしれませんよ。

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運営会社Maki Financiers Japanは信頼できる？16年の実績を検証

投資において最も重要なのは「誰が運営しているか」です。どんなに魅力的な案件でも、運営会社が信頼できなければ元も子もありません。ここでは、Maki Financiers Japanという会社を多角的に検証していきます。

2008年設立、自社で不動産を取得・管理・運用する一気通貫モデル

Maki Financiers Japan株式会社は2008年に設立され、16年以上の不動産運用実績を持つ企業です。

特筆すべきは、不動産の取得・保有・管理・運用まで自社で一気通貫して行うビジネスモデル。通常、不動産事業では各工程を専門業者に外注するケースが多いのですが、同社は全てを内製化することで不動産収益の最大化を図っています。

これって投資家にとってどういう意味があるのか？

まず、中間マージンが削減されるため、その分が利回りに反映されやすくなります。また、自社で物件を長期保有している実績があるため、「運用終了後の出口戦略が不透明」といった不安も少ないんです。

実際、同社が保有する港区南麻布のテナントビルは、昨年度ベースで年利6％以上の収益を上げていました。この物件が第一号ファンドの対象になっているわけですから、運営会社自身がすでに運用実績を持っている物件に投資できるという安心感がありますね。

東京都の小規模不動産特定共同事業者として正式登録済み

「不動産クラファンって、怪しい業者もいるんじゃないの？」

その懸念、よく分かります。実際、金融商品取引法や不動産特定共同事業法といった法規制をクリアしていない違法業者も存在しないわけではありません。

でも、ネット不動産ファンディングは大丈夫。

2024年8月に東京都の小規模不動産特定共同事業者としての審査・登録が完了しています。これは、行政のチェックを受けて正式に認可されたという証拠です。

登録番号や許認可情報は公式サイトに掲載されており、誰でも確認できます。「本当に登録されているのか？」と疑問に思ったら、東京都のWebサイトで事業者リストを確認することも可能です。

こうした透明性は、投資家保護の観点から非常に重要なポイントですね。

リノベーション・ホテル事業も展開。不動産再生のプロフェッショナル

Maki Financiers Japanの事業は、単なる不動産賃貸だけにとどまりません。

同社は都心の好立地ながら老朽化した物件をリノベーション・建て替えを行ったり、ホテル事業として有効活用するなど、不動産の再生事業にも注力しています。

例えば第二号ファンドとして予定されている案件は、おそらくこうした再生物件の一つでしょう。古くなった物件を蘇らせて新たな収益を生み出す。こうしたノウハウがあるからこそ、年利10％前後という高利回りも実現できるんです。

「物件の再生、生まれ変わる体験を皆様とも共有できれば」

これは公式サイトに書かれている同社の想いです。単に「お金を増やす」だけでなく、都心の不動産が生まれ変わるプロセスに投資家として参加できる。そんな付加価値も、このサービスの魅力かもしれませんね。

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実際のファンド事例で分かる！投資シミュレーション

理論だけでは分かりにくいですよね。ここでは、実際に募集された（または募集予定の）ファンドを具体例に、「どれくらい稼げるのか？」をシミュレーションしていきます。

第1号ファンド「広尾駅前事業用賃貸ビルP」の全容

第一号ファンドの概要は以下の通りです：

• 物件所在地：東京都港区南麻布（駅近テナントビル）
• 想定利回り：年利6％
• 運用期間：6ヶ月
• 劣後比率：20〜30％以上
• 分配金原資：賃料収入
• 出口戦略：運営会社による自社買取

この物件、実は同社がすでに保有していて、昨年度ベースで年利6％以上の運用実績があったんです。つまり「これから収益が上がるかどうか分からない新築物件」ではなく、すでに収益性が実証済みの物件に投資できるわけです。

港区南麻布といえば、広尾駅周辺の高級住宅街エリア。オフィスや飲食店の需要も高く、空室リスクが低い立地です。

10万円投資したら6ヶ月後にいくら戻る？具体的な計算例

では実際に計算してみましょう。

投資額：10万円
想定利回り：年利6％
運用期間：6ヶ月

計算式：
10万円 × 6％ × （6ヶ月 ÷ 12ヶ月） = 3,000円

つまり、10万円投資すると、6ヶ月後に103,000円になって戻ってくる計算です。

「たった3,000円？」と思いましたか？

でも考えてみてください。銀行の定期預金に10万円を6ヶ月預けても、利息は数十円程度です。それが3,000円になるなら、利回りは約100倍。しかも運用期間はたった半年。

さらに言えば、もし投資家登録プロモーション経由でポイントやギフト券をもらえた場合、それも実質的なリターンに加算されます。仮に3,000円分の特典があったとすれば、実質利回りはさらに上がる計算になりますね。

もちろん、元本保証ではないため、理論上は損失が出る可能性もゼロではありません。でも劣後比率20〜30％＋自社買取という安全設計を考えると、リスクはかなり抑えられていると言えるでしょう。

第2号ファンド「湯島御徒町ホテルプロジェクト」は年利10％の注目案件

公式サイトには、半年ほど先に募集予定の第二号ファンドの概要も掲載されています。

詳細は未発表ですが、おそらく年利10％前後の高利回り案件になると予想されます。なぜなら、同社が過去に運用した物件の中には年利12％の実績もあるから。

第二号ファンドも同社保有の不動産で、リスクを抑えた設計を目指しているとのこと。おそらくホテル事業やリノベーション物件が対象になる可能性が高いですね。

仮に年利10％、運用期間12ヶ月だとすると：

投資額：10万円
10万円 × 10％ = 1万円のリターン

つまり、10万円が11万円になって戻ってくるわけです。これは銀行預金と比較すると、まさに桁違いの利回りですね。

ただし、高利回りには相応のリスクもあります。第二号ファンドの詳細が発表されたら、しっかりと募集要項を読み込んで、リスクとリターンを自分なりに評価することが大切です。

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【登録前に必読】こんな人にネット不動産ファンディングはおすすめ

投資サービスには「向き・不向き」があります。万人にとってベストな投資先など存在しません。ここでは、ネット不動産ファンディングがどんな人に適しているのか、具体的に解説します。

少額から都心不動産に投資したい初心者の方

「不動産投資に興味はあるけど、数千万円も用意できない…」

そんなあなたにピッタリです。

ネット不動産ファンディングは1口1万円から投資可能。港区や千代田区といった都心一等地の物件に、サラリーマンの小遣いレベルから投資できるんです。

通常、港区の不動産を個人で購入しようと思ったら、最低でも数千万円〜数億円の資金が必要です。でもクラウドファンディングなら、その物件を小口化して多数の投資家でシェアする形になるため、少額参加が可能になるわけです。

「でも、初心者だから不安…」

大丈夫です。運用は全て運営会社が行います。あなたがやることは：

1. 投資家登録する
2. 気に入ったファンドに申し込む
3. あとは分配金を待つだけ

物件管理も入居者対応も全て運営会社任せ。いわゆる「ほったらかし投資」が可能なんです。

短期（6ヶ月〜）で資金を回転させたい経験者

「1年以上も資金が拘束されるの嫌だな」

そう感じる方も多いでしょう。特に投資経験者ほど、資金効率を重視しますよね。

ネット不動産ファンディングの第一号ファンドは運用期間6ヶ月。つまり、半年で資金が戻ってくる計算です。

これのメリットは何か？

資金回転率が高いんです。例えば：

• 前期（1〜6月）：ファンドAに10万円投資 → 6月末に償還
• 後期（7〜12月）：同じ10万円をファンドBに再投資 → 12月末に償還

こうすることで、年間2回のリターンを得られます。長期案件だとこうはいきません。

また、「もしこのサービスが合わなかったら、半年で撤退できる」という柔軟性もあります。投資は常にPDCAサイクルを回すことが大事。短期案件なら、トライ＆エラーがしやすいんです。

優先劣後比率・出口戦略を重視するリスク管理派

「利回りよりも、まず安全性が大事」

そう考えるあなたは、かなりの慎重派ですね。でもそれは正しいスタンスです。

ネット不動産ファンディングは、劣後比率20〜30％以上＋自社買取という二重の安全装置を持っています。

劣後比率が高いということは、それだけ運営会社が「自分たちもリスクを負う」という姿勢を示しているということ。業界平均は10〜20％程度なので、20〜30％以上は比較的高水準です。

さらに、運用終了後の出口戦略として自社買取を予定している点も見逃せません。多くの不動産クラファンでは第三者への売却を前提としているため、「買い手が見つからない」「想定価格で売れない」といったリスクがあります。でも自社買取なら、そもそも買い手を探す必要がない。

「リスクをゼロにはできないけど、最小化する努力をしている」

そんな姿勢が、運営会社の商品設計から伝わってきますね。

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逆に、向いていない人は？ 登録を見送るべきケース

公平性を保つため、「向いていない人」も明確にしておきましょう。以下に当てはまる方は、他のサービスを検討した方が良いかもしれません。

100万円以上の大口投資を考えている方

前述の通り、小規模不動産特定共同事業者は1人あたりの出資上限が原則100万円です。

「このファンドに500万円投資したい！」
「資産の半分をここに集中させたい」

こうした大口投資家のニーズには応えられません。制度上の制約なので、どうしようもないんです。

もし100万円以上の投資を考えているなら、通常の不動産特定共同事業者（出資上限なし）を選ぶべきでしょう。例えばCOZUCHIやRimple、利回り不動産などは、より大きな金額での投資が可能です。

ただし、分散投資の観点からは「1つのサービスに100万円以上集中させる」こと自体、リスク管理として疑問が残ります。100万円の枠があれば、個人投資家としては十分とも言えますね。

地方物件や多様なエリアに分散投資したい方

ネット不動産ファンディングは都心特化型です。

つまり、港区や千代田区以外の物件は基本的に扱いません。地方の高利回り物件や、地方創生系のファンドに興味がある方には向いていません。

「地方の古民家再生プロジェクトに投資したい」
「札幌や福岡の物件も分散して持ちたい」

こうしたニーズがあるなら、全国展開している不動産クラファンを選ぶべきでしょう。例えばCREAL（クリアル）やTOMOTAQU（トモタク）は、全国の多様な物件を扱っています。

ただし、地方物件は利回りが高い反面、空室リスクや人口減少リスクも高いことを忘れずに。都心特化にはそれなりの合理性があるんです。

キャンペーン特典だけが目的で、実際には投資する予定がない方

これは論外ですね。

「登録だけしてポイントもらって終わり」
「投資する気は全くないけど、特典だけ欲しい」

こうした動機での登録は、誰の得にもなりません。

運営会社にとっても、本気で投資する気のない会員が増えても意味がないですし、あなた自身にとっても、本人確認書類を提出したり個人情報を登録したりする手間が無駄になるだけです。

「本当にこのサービスで投資する可能性があるか？」

この問いに自信を持って「YES」と答えられないなら、登録は見送るべきでしょう。

時間は有限です。本当に自分に合ったサービスを見極めることに、時間を使った方が有意義ですよ。

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【完全ガイド】ネット不動産ファンディング投資家登録プロモーションの始め方

ここまで読んで「やってみたい！」と思った方向けに、具体的な登録手順を解説します。初心者でも迷わないよう、ステップバイステップで説明していきますね。

ステップ①：公式サイトから会員登録（メール認証）

まず、ネット不動産ファンディングの公式サイトにアクセスします。

公式サイトURL：https://www.net-fudosan-funding.com/

トップページに「会員登録」または「投資家登録」というボタンがあるはずです。そこをクリック。

必要な情報を入力します：

• メールアドレス
• パスワード（半角英数字8文字以上推奨）
• 氏名
• 生年月日
• 電話番号

入力が完了すると、登録したメールアドレスに認証メールが届きます。メール内のリンクをクリックして、メールアドレスの認証を完了させましょう。

注意点：一部環境で不具合が発生中

現在、iOS・Android OSの一部環境下において、Instagram、YouTube、Twitter等のアプリ内ブラウザで公式サイトを開くと、登録導線内にある「規約」のチェックボックスが作動しない不具合が報告されています。

もしチェックボックスが押せない場合は：

• Safari（iPhone）やChrome（Android）などのブラウザアプリで直接開く
• パソコンから登録する

といった対処法を試してみてください。

ステップ②：本人確認書類の提出（マイナンバーカード or 運転免許証）

メール認証が完了したら、次は本人確認です。

不動産特定共同事業法では、投資家の本人確認が義務付けられています。これはマネーロンダリング防止のための法規制なので、どの不動産クラファンでも必須のステップです。

必要な書類（いずれか1点）：

• マイナンバーカード（顔写真付き）
• 運転免許証
• パスポート
• 健康保険証＋住民票

多くの場合、スマホで書類を撮影してアップロードする「オンライン本人確認（eKYC）」が採用されています。

手順：

1. マイページから「本人確認」を選択
2. 指示に従って書類を撮影
3. 自分の顔を撮影（なりすまし防止のため）
4. アップロード完了

審査には通常1〜3営業日かかります。混雑時期はもう少しかかる場合もあるので、余裕を持って申請しましょう。

ステップ③：審査完了後、投資家登録完了！ファンド申込スタート

審査が完了すると、登録したメールアドレスに「本人確認完了」の通知が届きます。

これであなたも正式な投資家会員です！

マイページにログインすると、募集中のファンド一覧が表示されます。気になるファンドがあれば、詳細ページで以下の情報を確認しましょう：

• 想定利回り
• 運用期間
• 劣後比率
• 募集金額
• 最低投資額
• 分配時期

納得できたら「申込」ボタンをクリック。投資金額を入力して申込完了です。

あとは指定された口座に投資金額を振り込めば、投資スタート！運用期間終了後、分配金が口座に振り込まれます。

ステップ④：キャンペーン特典の受け取り条件をチェック

もしASP経由で登録した場合、キャンペーン特典の受け取り条件を確認しておきましょう。

一般的な条件：

• 投資家登録完了（本人確認完了）
• 初回投資完了（金額指定がある場合も）
• 特定のリンク経由での登録

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登録後のアクション｜投資チャンスを逃さないために今すぐやるべきこと

投資家登録が完了しても、それで終わりではありません。人気ファンドは瞬時に完売するため、機会損失を避けるための準備が必要です。ここでは、登録直後にやるべき3つのアクションを紹介します。

ファンド募集開始の通知設定をONにする

「せっかく登録したのに、ファンド募集に気づかなかった…」

これ、本当によくあるミスです。

多くの不動産クラファンでは、新規ファンド募集開始時にメールやアプリ通知で知らせてくれる機能があります。必ずONにしておきましょう。

設定方法：

1. マイページから「通知設定」を選択
2. 「新規ファンド募集開始」にチェック
3. メール通知とプッシュ通知の両方をON

これだけで、投資チャンスを逃す確率がグッと下がります。

また、公式SNS（TwitterやInstagramなど）があればフォローしておくのもおすすめ。募集開始の数時間前に予告投稿をしてくれる事業者もあるので、情報収集の幅が広がりますよ。

先着式に備えて入金準備を整えておく

不動産クラウドファンディングのファンド募集方式は主に2つ：

①先着式：申込順に受付、満額になったら締切
②抽選式：申込期間中に応募、抽選で投資家を決定

人気の都心物件は先着式が多く、募集開始から数分〜数時間で完売することも珍しくありません。

「申し込んだけど、入金が間に合わなかった…」

こうならないために、事前に入金を済ませておくのがベストです。多くのサービスでは、マイページ内の「デポジット口座」に事前入金しておけば、ワンクリックで投資申込が完了します。

準備しておくべき金額：

• 最低投資額の1万円〜10万円程度
• 複数ファンドに申し込む予定なら20〜50万円

もちろん、使わなかった分はいつでも出金できるので、リスクはありません。むしろ、チャンスを逃すリスクの方が大きいと言えるでしょう。

他の不動産クラファンと比較検討しながら分散投資を考える

「ネット不動産ファンディングだけに集中投資」

これはおすすめしません。投資の鉄則は分散です。

複数の不動産クラファンに登録して、それぞれの特徴を理解した上で資金を分散させましょう。

例えば：

• ネット不動産ファンディング：都心特化型、短期（6ヶ月〜）
• COZUCHI：全国物件、高利回り案件多数
• 利回り不動産：劣後比率が高め、安全性重視
• Rimple：ポイント投資可能、初心者向け

それぞれのサービスに10〜30万円ずつ分散させることで、リスクを最小化しつつリターンを追求できます。

「全部登録するの面倒…」と思うかもしれませんが、一度登録してしまえばあとは楽です。むしろ、1つのサービスだけに依存する方がリスクが高いんですよ。

分散投資、これこそが投資家の生命線です。

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よくある質問｜投資家登録プロモーションのQ&A

ここでは、投資家登録を検討している方からよく寄せられる質問にお答えしていきます。疑問点を解消してから登録に進みましょう。

Q1. 登録だけでキャンペーン特典はもらえますか？

A. キャンペーンの条件によります。

ASPやポイントサイト経由の場合、「投資家登録完了（本人確認完了）」だけで特典がもらえるケースと、「登録＋初回投資完了」が条件のケースがあります。

必ず事前に条件を確認してください。特に「初回投資○万円以上」といった金額指定がある場合、その金額に達しないと特典が付与されません。

また、公式キャンペーン（運営会社直営）の場合は、登録だけでなく実際の投資が条件になっていることが多いです。

「思ってた条件と違った！」とならないよう、細かくチェックすることが大切ですね。

Q2. 投資経験がなくても大丈夫？

A. 大丈夫です。初心者でも安心して始められます。

不動産クラウドファンディングは、株式投資やFXと比べて：

• 値動きがない（価格変動リスクが小さい）
• 少額から始められる（1万円〜）
• ほったらかしでOK（日々のチェック不要）

という特徴があり、投資初心者に最適な商品と言われています。

また、ネット不動産ファンディングは運用期間6ヶ月〜と短期なので、「いきなり数年間資金が拘束される」といった心理的ハードルも低いです。

「まずは少額から試してみる」というスタンスで、1万円〜3万円程度から始めてみるのが良いでしょう。

Q3. 途中解約はできますか？

A. 原則として、途中解約はできません。

これは不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、一度投資すると運用期間終了まで資金が拘束されます。

なぜなら、事業者側は「この期間でこの金額が集まる」という前提で物件運用計画を立てているから。途中で投資家が引き上げてしまうと、計画が崩れてしまうんです。

ただし、やむを得ない事情（投資家の死亡など）がある場合、個別に相談できるケースもあります。約款や規約に「譲渡の可否」について記載があるはずなので、気になる方は確認してみてください。

重要なポイント：余裕資金で投資すること

「来月使う予定のお金」を投資に回すのは絶対にNG。必ず、しばらく使う予定のない余裕資金で投資しましょう。

Q4. 確定申告は必要ですか？

A. 年間の分配金が20万円を超える場合、確定申告が必要です。

不動産クラウドファンディングの分配金は「雑所得」に分類されます。

• 会社員の場合：給与以外の所得が年間20万円を超えると確定申告が必要
• 専業主婦・学生など：年間48万円（基礎控除額）を超えると確定申告が必要

例えば、年利6％で50万円投資した場合、分配金は年間3万円。この場合は確定申告不要です。

ただし、複数の不動産クラファンやソーシャルレンディングで投資している場合、合算額が20万円を超える可能性があるので注意してください。

源泉徴収について

多くの不動産クラファンでは、分配時に約20％の源泉徴収がされています。つまり、手取り額はすでに税金が引かれた後の金額。確定申告で還付を受けられる場合もあるので、税理士に相談するのも良いでしょう。

Q5. 一部環境で不具合が発生しているって本当？

A. はい、現在一部環境で不具合が確認されています。

公式の広告説明にも記載されていますが、iOS・Android OSの一部環境下で、会員登録が進められない不具合が発生しています。

具体的には：

• Instagram、YouTube、Twitter等のアプリ内ブラウザで公式サイトを開いた場合
• 登録導線内にある「規約」のチェックボックスが作動しない
• 次のページに進めない

対処法：

• アプリ内ブラウザではなく、Safari（iPhone）やChrome（Android）などの通常ブラウザで開く
• パソコンから登録する

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まとめ｜ネット不動産ファンディング投資家登録プロモーション、今すぐ始めるべき？

ここまで長々と説明してきましたが、結局のところ「あなたにとって登録する価値があるのか？」が最も重要ですよね。最後に、これまでの内容を3つのポイントにまとめます。

都心特化×高利回り×安全設計の三拍子が揃った新サービス

ネット不動産ファンディングの最大の強みは、港区・千代田区といった都心一等地の物件に特化していることです。

地方物件と比べて：

• 空室リスクが低い
• 賃料相場が安定している
• 資産価値の下落リスクが小さい

さらに、年利6〜12％の高利回り実績があり、銀行預金と比べると文字通り桁違いのリターンが期待できます。

そして何より、劣後比率20〜30％以上＋自社買取という二重の安全装置。運営会社も「リスクを共有する」姿勢を明確にしているんです。

この3つのバランスが取れているサービスは、実はそう多くありません。

キャンペーンを活用すれば、お試し投資のハードルがグッと下がる

「いきなり大金を投資するのは怖い…」

その気持ち、よく分かります。

でも、投資家登録プロモーションを活用すれば、実質的なコストを下げながら不動産クラファンを体験できるんです。

例えば：

• 登録で3,000円分の特典
• 1万円投資で6ヶ月後に+300円（年利6％の場合）
• 合計3,300円のリターン

初回はこれくらいの少額から始めて、「このサービス自分に合ってるな」と感じたら徐々に投資額を増やしていけば良いんです。

いきなり100万円投資する必要はありません。まずは1〜3万円の「お試し投資」から。これが賢いスタートの切り方です。

登録は無料。まずは会員登録してファンド情報をチェックしてみよう

最後に一番大事なこと。

投資家登録は無料です。登録したからといって、必ず投資しなければいけないわけではありません。

まずは登録して、実際のファンド情報を見てみる。想定利回り、劣後比率、物件の詳細、運用期間…こうした具体的な情報を見てから「投資するかどうか」を判断すれば良いんです。

「登録=投資を約束する」ではありません。

むしろ、登録せずに外から眺めているだけでは、本当の情報は何も分かりません。一歩踏み込んで、実際のファンド募集ページを見てみる。それだけでも、不動産クラウドファンディングへの理解が深まるはずです。

「迷っているなら、まず行動」

これが投資家として成長するための第一歩です。

【今すぐ投資家登録する】
ネット不動産ファンディング公式サイトはこちら
→ https://www.net-fudosan-funding.com/

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