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Victory Fund(ビクトリーファンド)って、実際どうなの?
不動産投資に興味はあるけれど、数千万円もの資金は用意できない。そんな悩みを抱えている方は少なくないでしょう。
Victory Fund(ビクトリーファンド)は、カチデベロップメント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。東京都心の優良物件に10万円から小口投資できる点が最大の特徴といえます。
「日本の不動産クラウドファンディングにあたらしい価値と勝ちを。」というコンセプトのもと、金融・不動産のプロが厳選した物件を投資家に提供しています。
「利回り9〜12%」の魅力と投資家のリアルな声
あなたは銀行預金の金利に満足していますか?
Victory Fundの想定利回りは年8〜10%台が中心で、ランキングサイトでは平均利回り9.1%、最高12%という高水準を記録しています。一般的な銀行の定期預金が0.3%前後であることを考えると、その差は歴然です。
実際に投資している方からは「都心の優良物件に8〜10%台の利回りで投資できるのが魅力」「短期で回転できるので投資効率が高い」といった声が多く寄せられています。
期日どおりの分配・償還が続いているという実績も、投資家から評価されているポイントです。派手な広告はありませんが、堅実に高配当を出し続けている姿勢が信頼につながっています。
東京23区の優良物件に10万円から参加できる理由
なぜVictory Fundは少額から都心の不動産投資を可能にしているのでしょうか?
それは不動産特定共同事業法に基づく不動産投資型クラウドファンディングという仕組みを活用しているからです。複数の投資家から資金を集めて一つの物件に投資し、そこから得られる利益を出資額に応じて分配します。
運営会社のカチデベロップメント株式会社は、東京23区に特化して物件を取り扱い、独自のネットワークを活用した仕入れや売却を行っています。
物件の用途変更やリノベーションを含めて不動産物件の価値を最大限高めるノウハウを有しているため、他の不動産業者が手を出さないような物件もバリューアップして収益を獲得できるのです。
運営会社カチデベロップメントの20年超の実績
「運営会社は信頼できるの?」という不安は誰もが抱くものです。
カチデベロップメント株式会社は1997年7月7日に創立された、20年以上の歴史を持つ老舗不動産会社。資本金は1億3,425万円で、代表取締役は足立和夫氏が務めています。
事業内容は不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業、不動産仲介事業、そして不動産クラウドファンディング事業と多岐にわたります。都内物件の仕入れ〜リノベ〜売却まで自社ノウハウを持っている点が大きな強みです。
本社は東京都中央区日本橋室町という、まさに都心のビジネス街に位置しています。
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実際に投資した人の口コミ・評判を本音でチェック
投資を始める前に、実際に利用している人の声を聞いておくことは重要です。良い面も気になる面も含めて、リアルな評判を見ていきましょう。
【良い評判】高利回り×短期運用で効率よく資産形成
「6ヶ月で9%の利回りが得られた」「1年以内に回収できるから資金効率がいい」
こうした声が多く見られるのがVictory Fundの特徴です。
運用期間は6〜12ヶ月前後の短期案件が多く、平均運用期間は約11ヶ月。1年以内に回収しやすいため、次の投資機会にも素早く資金を回せます。長期間資金が拘束されないのは、投資家にとって大きなメリットです。
実際、ある投資家は「他のクラファンは2〜3年が多いけど、Victory Fundは半年程度で回収できるから、その分次の案件に再投資できる」と話しています。
【良い評判】大型案件が多くて当選しやすい
募集額が大きい案件が多いのも特徴の一つ。
「他社では抽選に外れてばかりだったけど、Victory Fundは比較的投資できる」という声もあります。先着募集が基本ですが、募集額が数千万円から億単位の案件もあるため、タイミングが合えば投資のチャンスを掴みやすいといえるでしょう。
【気になる口コミ】人気案件は募集開始直後に満枠?
一方で、こんな声も聞かれます。
「人気案件は募集開始直後に埋まってしまい、なかなか投資できない」「数分で完売してしまった」
高利回りの案件ほど競争率が高くなる傾向があります。募集開始時刻にスタンバイしておく必要があるかもしれません。投資したい案件がある場合は、事前に入金を済ませておくなどの準備が成功のカギとなります。
【気になる口コミ】案内が少なくて早期償還に気づけなかった
「募集頻度が他社より少なめで分散しにくい」という指摘も見られます。
また、「早期償還の通知に気づかなかった」という声もあります。こまめに公式サイトやメールをチェックする習慣をつけておくことが大切です。運用レポートや分配状況は、サイト上で随時確認できるシステムになっています。
あなたは投資後の情報をしっかり追えていますか?
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Victory Fundの3つの魅力的なポイント
では、Victory Fundならではの魅力を3つのポイントに絞って詳しく見ていきましょう。
年8〜12%の高利回り案件が中心、平均9.1%の実力
最大の魅力は何といっても高い利回りです。
一般的な不動産クラウドファンディングサービスの利回りが3〜6%程度であることを考えると、Victory Fundの8〜12%という数字は際立っています。平均利回り9.1%という実績は、投資家にとって非常に魅力的な水準といえるでしょう。
なぜこれほど高い利回りを実現できるのか?
それはカチデベロップメントが持つ独自のネットワークと、物件のバリューアップノウハウにあります。優良な物件ほど引き合いが多く価格が高騰し収益性が下がってしまう中で、用途変更やリノベーションを含めて不動産物件の価値を最大限高めることで、他社が手を出さない物件からも収益を生み出しています。
「投資した資金が、地域経済の活性化にも貢献できる」という社会的意義も見逃せません。
6〜12ヶ月の短期運用で資金回転率が高い
時間もお金も無駄にしたくない。そう考えるのは当然です。
Victory Fundでは運用期間6〜12ヶ月前後の短期案件が中心となっています。長期間資金を拘束されることなく、1年以内に回収して次の投資機会に備えられるのは大きなアドバンテージです。
例えば、10万円を年利9%、運用期間6ヶ月の案件に投資した場合、半年後には約104,500円が戻ってくる計算になります。この資金を再び次の案件に投資すれば、複利効果で資産を効率的に増やしていけます。
「短期で回転させながら、高利回り案件をいくつかに分散したい」という投資家のニーズにぴったりマッチしているといえるでしょう。
優先劣後構造で投資家の元本を守る仕組み
「元本が減ってしまうのでは?」という不安は誰もが持ちます。
Victory Fundでは優先劣後構造という仕組みを採用しています。これは投資家を「優先出資者」、運営会社を「劣後出資者」として、万が一物件の評価額が下がった場合、まず劣後出資者が損失を負担する仕組みです。
具体的には、一定割合(目安として3〜10%程度)の損失であれば、劣後出資側が先に負担するため、その範囲内なら投資家の元本・配当に影響しない設計になっています。
ただし注意点もあります。劣後出資比率を超える大きな損失が発生した場合は、投資家の元本も影響を受ける可能性があるということです。あくまでリスク軽減の仕組みであり、元本保証ではありません。
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デメリットも正直に話します
メリットばかりを見ていては、正しい投資判断はできません。Victory Fundのデメリットについても率直にお伝えします。
劣後出資比率が3〜10%程度、安全性は大手より控えめ
「利回りが高い分、リスクも高いのでは?」
その通りです。劣後出資比率が3〜5%程度の案件もあり、安全性は他社の優先劣後10〜30%と比較すると低めといえます。
CREALやRimpleなどの大手不動産クラウドファンディングは、劣後出資比率を高めに設定することで安全性を重視しています。一方、Victory Fundは高利回りを実現するために、劣後比率を抑えている案件も存在します。
「高利回りの代わりにリスクもそれ相応」という認識を持つことが重要です。
また、運営会社の自己資本比率が1桁台で財務基盤は分厚くないという指摘もあります。投資する際は、ポートフォリオの一部(例えば全体の5〜10%)に留めるなど、リスク分散を心がけましょう。
ファンド募集頻度が少なめで分散投資しづらい
「毎月コンスタントに投資したい」と考えている方には物足りないかもしれません。
Victory Fundは募集頻度が他社より少なめとの声があります。資金を準備していても投資機会が限られていると、計画的な資産運用が難しくなります。
分散投資を重視するなら、Victory Fund単独に頼るのではなく、他の不動産クラウドファンディングサービスや投資信託、債券などと組み合わせて全体のリスクを調整する使い方が現実的です。
元本保証はなし、投資は自己責任で
どれだけ優れた仕組みがあっても、投資である以上リスクはゼロにはなりません。
元本保証はないということを肝に銘じておきましょう。不動産市況の悪化や物件の想定外のトラブルなどにより、元本割れする可能性はゼロではありません。
「絶対に損をしたくない」「元本割れをほぼ許容できない超安全志向の人」には向いていないサービスといえます。
投資は自己責任。余裕資金の範囲内で、リスクを理解した上で行うことが大前提です。
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他の不動産クラウドファンディングと何が違う?
「他のサービスと比べて、Victory Fundはどうなの?」という疑問にお答えします。
COZUCHIやCREALとの利回り・運用期間の比較
不動産クラウドファンディング市場には多くのサービスが存在します。
COZUCHIは短期運用で高利回りを狙えるサービスとして知られており、一部の案件では10%を超える利回りも。ただし、人気が高く抽選倍率も高い傾向があります。
CREALは上場企業が運営する大手サービスで、利回りは3〜6%程度、運用期間1〜2年が多く、リスク低め・利回りも中程度というポジションです。情報開示が丁寧で、初心者にも分かりやすいのが特徴。
Rimpleも大手不動産会社が運営しており、安定志向のサービスといえます。
これらと比較すると、Victory Fundは「より高いリターンと短期回転を重視する高利回りゾーン」に明確に位置づけられるでしょう。
Victory Fundは「高利回り×短期回転」ゾーンに位置
整理すると、こうなります。
- 大手安定型(CREAL、Rimpleなど):利回り3〜6%、運用期間1〜2年、劣後比率高め
- 高利回り型(Victory Fund、COZUCHIなど):利回り8〜12%、運用期間6〜12ヶ月、劣後比率低め〜中程度
あなたの投資スタイルはどちらに近いですか?
Victory Fundは平均利回り9%前後、運用6〜12ヶ月という特徴から、「銀行預金や低利回りクラファンに物足りなさを感じるが、レバレッジ不動産投資は重い」と考える中〜上級投資家に適しています。
ポートフォリオの5〜10%に組み込む使い方が現実的
「全資産をVictory Fundに投資する」というのは推奨できません。
劣後出資比率や自己資本比率など安全マージンは大手より薄いため、ポートフォリオの一部(例えば全体の5〜10%)に留めることが多くの専門家から推奨されています。
コアには安定した投資先(インデックス投資信託や債券など)を置き、サテライトとして高利回りを狙うVictory Fundを組み込む。このようなバランスが理想的でしょう。
リスクとリターンのバランスを考えた賢明な資産配分が、長期的な資産形成の鍵となります。
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こんな人にVictory Fundはおすすめ
どんなサービスにも「向いている人」と「向かない人」がいます。自分がどちらに当てはまるか、チェックしてみましょう。
銀行預金や低利回りクラファンに物足りなさを感じている人
「せっかく投資するなら、もっとリターンが欲しい」
そう感じているなら、Victory Fundは検討する価値があります。銀行預金の0.3%、一般的なクラファンの3〜6%では満足できない方にとって、年8〜12%の利回りは魅力的です。
ただし、その分リスクも上がることを理解しておく必要があります。「リスクを取ってでもリターンを追求したい」という明確な意思がある人に向いています。
都心不動産で年8〜10%を狙いたい中〜上級投資家
投資経験がある程度あり、リスクとリターンの関係を理解している中〜上級投資家。
6〜12ヶ月スパンで資金を回転させながら、高利回り案件をいくつかに分散したい人にとって、Victory Fundは有力な選択肢となるでしょう。東京23区という地理的なカントリーリスクの低さも安心材料です。
「国内不動産で年8〜10%クラスを狙いたいが、レバレッジ不動産投資(借り入れを使った不動産投資)は重い」と考える層にぴったりマッチします。
逆に向かないのはこんな人
正直にお伝えします。
- 元本割れをほぼ許容できない超安全志向の人:劣後比率が低めの案件もあるため、リスク許容度が極めて低い方には不向きです。
- 大型の長期不動産投資(インカム重視で3〜5%程度)をコアにしたい人:短期・高利回りがコンセプトなので、長期安定収益を求める方には合いません。
- まとまった資金がなく、1万円から始めたい人:最低投資額は10万円からとなっているため、もっと少額から始めたい方は他サービスを検討しましょう。
自分の投資目的とリスク許容度を明確にすることが、失敗しない投資の第一歩です。
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Victory Fundの始め方【今すぐできる5ステップ】
「実際に始めるには、どうすればいいの?」という疑問に、具体的な手順をお伝えします。投資家登録は完全無料。オンラインで完結するので、自宅から簡単に手続きできます。
ステップ1:公式サイトで会員登録(メールアドレス入力)
まずは公式サイト(https://victory-fund.jp/)にアクセスしましょう。
トップページの「新規会員登録」ボタンをクリックし、メールアドレスとパスワードを設定します。登録したメールアドレスに確認メールが届くので、記載されているURLをクリックして認証を完了させます。
この時点ではまだ投資はできません。会員登録と投資家登録は別のステップです。
ステップ2:投資家登録と本人確認(マイナンバー・本人確認書類アップロード)
次に投資家登録を行います。
マイページから「投資家登録」に進み、氏名、住所、生年月日、職業、年収などの基本情報を入力。その後、マイナンバーカード(または通知カード+本人確認書類)と本人確認書類(運転免許証、パスポートなど)をスマホで撮影してアップロードします。
eKYC(電子本人確認)に対応しているので、オンライン完結で本人確認が可能です。審査は通常数日以内に完了し、審査通過のメールが届きます。
不動産特定共同事業法に基づく電子取引契約となるため、この本人確認が必須です。
ステップ3:審査完了後、募集中のファンドを選ぶ
審査が完了したら、いよいよ投資の準備完了です!
マイページにログインし、「ファンド一覧」から投資したい案件を選びます。各ファンドの詳細ページでは、物件情報、想定利回り、運用期間、劣後出資比率、リスクなどが詳しく記載されているので、しっかり確認しましょう。
「この物件なら投資してみたい」と思える案件を見つけたら、募集開始日時をチェック。人気案件は開始直後に満額になることもあるため、事前に準備しておくことが重要です。
ステップ4:10万円単位で申込・入金(先着募集が基本)
募集開始と同時に、投資したい金額(10万円単位)を入力して申し込みます。
先着募集が基本なので、早い者勝ちです。申込が完了したら、指定の口座に投資金額を入金します。入金確認が取れた時点で、正式に投資が成立します。
「入金を忘れていて申込がキャンセルになった」ということがないよう、事前に入金できる状態にしておくのがおすすめです。
契約成立後は、契約書面が電子交付されます。内容をしっかり確認し、保存しておきましょう。
ステップ5:運用レポートで状況確認、分配金を受け取る
投資した後は、運用状況を見守るだけ。
マイページでは運用レポートや分配状況を随時確認できます。運用期間中に配当がある場合は、指定した銀行口座に振り込まれます。運用終了時には、元本と最終分配金が償還されます。
「早期償還の通知に気づかなかった」ということがないよう、こまめにメールやサイトをチェックする習慣をつけておきましょう。
あなたも今日から都心不動産オーナーの仲間入りです!
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投資家登録は無料、まずはファンド情報をチェックしてみよう
最後に、実際に始めるためのアクションをまとめます。
登録特典やキャンペーン情報
Victory Fundでは時期によって、投資家登録キャンペーンや初回投資特典などが実施されることがあります。
公式サイトやメールマガジンで最新情報をチェックしておくと、お得に投資を始められるかもしれません。また、友人紹介プログラムなどが用意されている場合もあるので、登録後に確認してみましょう。
人気案件は開始直後に満額、事前準備が成功のカギ
繰り返しになりますが、高利回りの人気案件は募集開始数分で満額になることも珍しくありません。
「投資したいと思ったのに、すでに満額だった」という残念な結果を避けるためには、以下の準備が大切です。
- 事前に投資家登録と本人確認を完了させておく
- 投資資金を指定口座に準備しておく
- 募集開始日時をカレンダーに登録しておく
- 募集開始前にログインして待機する
成功している投資家は、みんなこうした準備を怠りません。
まずは公式サイトで無料登録してファンド情報をキャッチ
「今すぐ投資するかは決めていないけど、情報だけは見てみたい」
それでも全く問題ありません。投資家登録は無料ですし、登録したからといって必ず投資しなければいけないわけではありません。
まずは公式サイト(https://victory-fund.jp/)で会員登録して、どんなファンドが募集されているのか、実際の案件情報をチェックしてみてください。
カチデベロップメント株式会社が厳選した東京23区の優良物件に、年利8〜12%、運用期間6〜12ヶ月という条件で投資できるチャンスを、まずは自分の目で確かめてみましょう。
「投資は早く始めた人が有利」とよく言われます。情報収集から始めることで、次のチャンスを掴む準備ができます。
地域経済の活性化にも貢献しながら、自分の資産も増やせる。そんな新しい不動産投資の形を、Victory Fundで体験してみませんか?
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