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SOLS(ソルス)って何?5万円から始められる不動産投資の新しいカタチ
「不動産投資」と聞いて、あなたはどんなイメージを持ちますか?数千万円の頭金、複雑な融資審査、物件管理の手間……。そんな高いハードルを一気に下げたのが、SOLS(ソルス)という不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産投資といえば「数千万円必要」というイメージ、ありませんか?
従来の不動産投資では、区分マンション1室を購入するだけでも最低500万円以上の自己資金が求められました。さらに融資を受けるには勤続年数や年収のハードルもあり、「自分には無理」と諦めていた方も多いはず。
でも、本当にそれだけの資金がないと不動産投資はできないのでしょうか?
実は今、不動産特定共同事業法という法律に基づいた「不動産クラウドファンディング」という仕組みが広がっています。複数の投資家から小口の資金を集めてひとつの不動産に投資し、家賃収入や売却益を分配する方法です。
SOLSは1口5万円から、プロが選んだ物件に投資できる
SOLSでは1口5万円という少額から不動産投資に参加できます。
「えっ、たった5万円?」と驚く方もいるかもしれませんね。もちろん、5万円で一棟マンションを丸ごと買えるわけではありません。SOLSが複数の投資家から資金を集めて優良物件を取得し、運用益を投資口数に応じて分配する仕組みです。
想定利回りは年3〜7%。運用期間は3か月〜1年程度の短期案件が中心なので、「長期間資金が拘束されるのは不安……」という方にもぴったり。WEBで申込みが完結するため、忙しいサラリーマンや主婦の方でも気軽にスタートできます。
投資対象は主に一棟マンション・アパート。区分1室だけに投資するよりも、物件内で複数の部屋に分散されるため、空室リスクが分散される点も魅力です。
運営は創業20年以上の株式会社不二興産——名古屋発の不動産会社
SOLSを運営しているのは、株式会社不二興産という愛知県名古屋市に本社を置く不動産会社。
創業は2000年8月で、資本金1億円。マンション・アパートの買取再販や賃貸管理、空き家・空室問題に対する再生不動産事業など、20年以上にわたり現場で培った目利き力が強みです。
代表取締役の猪子能史氏を筆頭に、長年の不動産実務経験を持つプロフェッショナル集団が物件を選定。宅建業免許と不動産特定共同事業法の許可(第1号・第2号事業)をしっかり取得しているため、法的にも信頼できる基盤があります。
「匿名組合型」「任意組合型」「SOLS WALLET」の3つのファンドを用意
SOLSでは投資家のニーズに合わせて、3つのタイプのファンドを展開しています。
- 匿名組合型ファンド:3〜12か月程度の短期運用。想定利回り3〜7%で、運用終了まで待つだけのシンプルな仕組み。
- 任意組合型ファンド:より長期の運用を希望する投資家向け。物件の共有持分を持つ形になるため、税務上の扱いが少し異なります。
- SOLS WALLET(出入れ自由型):資金を預け入れると一定利回りで運用されつつ、必要なときに引き出せる流動性の高いファンド。銀行預金よりも利回りが良く、普通預金感覚で使えるのが特徴です。
「短期でコツコツ増やしたい」「いざというとき引き出せる余裕資金として運用したい」など、あなたの投資スタイルに合わせて選べる自由度が嬉しいですね。
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なぜSOLSが注目されているのか——劣後比率50%超えの"守り"の仕組み
不動産クラウドファンディングは数多くありますが、なぜSOLSがここまで注目を集めているのでしょうか?その秘密は、圧倒的な「劣後出資比率の高さ」にあります。
投資家の声:「劣後比率88%は他では見たことがない」
実際にSOLSで投資している30代会社員のAさんは、こう語ります。
「他のクラファンサービスも見ましたが、劣後比率が30%でも『高い方』と言われる中、SOLSは案件によっては劣後比率88%。正直、最初は『本当?』と疑いましたが、ファンド詳細を見て納得しました。これだけバッファがあれば、よほどのことがない限り元本は守られると思います」
SNS上でも「劣後比率が厚くて安心」「堅実な運用を重視する人にはベスト」といった評価が多く見られます。
優先劣後方式とは?損失が出てもまずはSOLS側が負担
そもそも「劣後比率」って何でしょうか?
不動産クラウドファンディングの多くは、優先劣後方式という仕組みを採用しています。投資家が「優先出資者」、運営会社が「劣後出資者」として同じファンドに出資し、もし物件価格が下落して損失が出た場合、まず運営会社側の劣後出資分から損失を負担する仕組みです。
たとえば、ファンド総額1億円のうち投資家が5,000万円(優先出資50%)、SOLSが5,000万円(劣後出資50%)を出資したとします。物件売却時に価格が8,000万円に下がってしまった場合、2,000万円の損失はまずSOLS側の劣後出資分から差し引かれ、投資家の元本5,000万円は守られるわけです。
SOLSの場合、平均劣後比率が50%超え。案件によっては劣後比率88%という驚異的な数字も記録しています。つまり、物件価格が最大88%まで下落しても投資家の元本は毀損しないという計算です。
一棟マンション・アパート中心で分散性も高い
SOLSが投資対象とするのは、主に一棟マンション・アパート。
区分1室だけに投資する場合、その部屋が空室になれば家賃収入はゼロ。しかし一棟物件なら複数の部屋があるため、1室空いても他の部屋からの家賃でカバーできます。この「物件内分散」は意外と見落とされがちですが、安定運用には欠かせない要素です。
さらに、SOLSは物件の再生にも注力。築古アパートをリノベーションして「障がい者グループホーム」として活用するなど、社会貢献性の高いファンドも手掛けています。空き家問題解決と投資リターンを両立させる姿勢は、多くの投資家から共感を呼んでいます。
元本割れ実績ゼロ(2025年1月時点)——堅実な運用が証明済み
もっとも説得力があるのは、実績です。
SOLSは2021年にサービスを開始し、2025年1月時点で償還済みファンド8件・元本割れゼロという記録を持っています。累計調達額は約4億円。案件数は決して多くはありませんが、1件1件を厳選し、確実に償還してきた実績は何よりの安心材料でしょう。
「まだ歴史が浅いから不安」という声もありますが、逆に言えば開始から一度も元本割れしていないという事実は、運営の慎重さと目利き力の高さを物語っています。
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SOLSの3つの魅力を投資家目線で深掘り
ここからは、SOLSならではの魅力をもっと具体的に見ていきましょう。
① 短期運用が中心だから、資金が"塩漬け"にならない
不動産投資と聞くと、「何年も資金が動かせない」というイメージがありませんか?
実際、不動産ファンドの中には運用期間が3年、5年と長期に及ぶものも少なくありません。その間、急にお金が必要になっても引き出せないのは困りますよね。
SOLSの匿名組合型ファンドは、運用期間3か月〜1年程度が中心。短期間で償還されるため、「ちょっと試してみたい」「半年後には使う予定のある余裕資金で運用したい」といったニーズにぴったり。
実際、40代主婦のBさんは「子どもの教育費が半年後に必要だったので、6か月運用のファンドを選びました。銀行に預けるより利回りが良くて助かりました」と話していました。
短期だからこそ回転率も上がり、複数の案件に分散投資するチャンスも増えます。
② SOLS WALLETなら出し入れ自由で、銀行預金感覚で使える
さらに画期的なのが、SOLS WALLET(出入れ自由型ファンド)の存在。
通常の不動産ファンドは運用期間中に解約できませんが、SOLS WALLETは預けた資金を必要なときに引き出せる仕組み。利回りは案件により異なりますが、普通預金の金利0.001%と比べれば圧倒的にお得です。
「緊急予備資金として置いておきたいけど、普通預金ではもったいない」と考える人には最適な選択肢。流動性と利回りを両立した、新しい資産運用のカタチといえるでしょう。
③ 社会貢献型ファンドもあり——障がい者グループホーム支援で投資しながら地域に貢献
お金を増やすだけでなく、「意味のある投資」をしたいと思いませんか?
SOLSでは、障がい者グループホーム支援型ファンドなど、社会的意義の高い案件も取り扱っています。空き家をリノベーションして障がい者の方々が安心して暮らせる住まいに再生し、そこから得られる家賃収入を投資家に分配する仕組みです。
投資することで地域の空き家問題解決と福祉の充実に貢献できる。利益だけでなく社会的インパクトも得られるのは、他のクラファンにはない大きな魅力です。
「自分のお金が誰かの役に立っている実感がある」という投資家の声も多く、ESG投資に関心のある人にもおすすめできます。
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実際の利用者はどう評価してる?リアルな口コミを集めました
サービスを選ぶとき、やっぱり気になるのは「実際に使っている人の声」ですよね。ここでは、SOLSに関する良い口コミと悪い口コミを包み隠さず紹介します。
良い口コミ:「利回り3〜7%で安定感がある」「劣後比率が厚くて安心」
まずは高評価の声から。
- 「初めての不動産投資でしたが、5万円から始められて心理的ハードルが低かった。利回りも3〜7%で満足」(20代・会社員)
- 「劣後比率が50%以上ある案件ばかりで、元本割れリスクが低いのが何より安心。派手さはないけど、堅実に増やしたい人には最高」(30代・公務員)
- 「運用期間が短いから、何度も投資チャンスがある。長期拘束されないのが嬉しい」(40代・自営業)
- 「SOLS WALLETは本当に便利。いつでも引き出せるのに、普通預金より利回りが良い。待機資金の運用先として重宝してます」(50代・主婦)
特に「劣後比率の厚さ」「短期運用」「少額から始められる」という3点が、多くの利用者から支持されています。
悪い口コミ:「案件数が少なくて抽選に外れる」「募集がすぐ埋まる」
一方で、不満の声も正直にお伝えします。
- 「案件数が少なすぎて、投資したくてもできない。募集が年3回程度では物足りない」(30代・会社員)
- 「人気案件は倍率200%超え。抽選に何度も外れてモヤモヤする」(40代・会社員)
- 「利回り3〜7%は悪くないけど、年10%超えの高利回りファンドに比べると物足りない」(20代・投資家)
- 「まだ実績が少ないので、大手クラファンと比べると不安が残る」(50代・会社員)
確かに、SOLSは年間ファンド募集回数が3回程度と少なめ。そのため1案件あたりの競争率が高く、「投資したいのにできない」というジレンマを抱える人もいるようです。
また、利回り面では他の高利回り系クラファン(年利8〜12%)と比べると控えめ。安全性を重視する分、リターンもマイルドになっている点は理解しておく必要があります。
SNSで運営とコミュニケーションが取れるのも高評価
意外と評価が高かったのが、運営とのコミュニケーション。
SOLSはTwitter(X)やInstagramで積極的に情報発信しており、投資家からの質問にも丁寧に回答しています。「顔が見える運営」という安心感は、特に初心者にとって大きなポイント。
「大手クラファンは問い合わせしても定型文が返ってくるだけだけど、SOLSは個別に答えてくれて信頼できる」という声も寄せられていました。
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他の不動産クラファンと何が違う?比較してわかったSOLSの立ち位置
「不動産クラウドファンディングってたくさんあるけど、SOLSは他と何が違うの?」という疑問にお答えします。
CREAL・Rimpleとの比較表で一目瞭然
代表的な不動産クラファンサービスと比較してみましょう。
| サービス名 | 1口金額 | 想定利回り | 運用期間目安 | 劣後比率の傾向 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOLS | 5万円 | 3〜7％ | 3か月〜1年 | 平均50％超・最大88％ | 劣後出資が厚く短期運用向き。社会貢献型ファンドもあり |
| CREAL | 1万円 | 3〜8％ | 1〜2年 | 10〜30％ | 実需物件が多く、運用実績が豊富 |
| Rimple | 1万円 | 3〜5％ | 6〜12か月 | 30％前後 | 上場企業連携、ポイント投資が可能 |
| 高利回り系 | 1万円〜 | 8〜12％ | 6〜24か月 | 10〜20％ | 利回りは高いがリスクも高め |
この表を見れば一目瞭然。SOLSは「利回りは中程度だが、劣後比率が圧倒的に厚い」という独自のポジションを築いています。
SOLSは「高利回り追求型」ではなく「安全バッファ厚め型」
正直に言うと、「年利10%以上の高リターンを狙いたい!」という人には、SOLSは向いていません。
SOLSが重視しているのは、リターンよりもリスク管理。劣後比率を厚くすることで投資家の元本保全を最優先し、手堅い案件に絞り込んでいます。
逆に言えば、「年利3〜7%で十分。それより元本割れしないことが大事」という堅実志向の投資家にとっては、これ以上ない選択肢でしょう。
案件数は少ないが、1件1件が厳選されている
「案件数が少ない」というデメリットは確かに存在します。しかし、これは裏を返せば「乱発せず、自信のある案件だけを提供している」証でもあります。
年間数十件のファンドを募集するサービスの中には、正直「これ大丈夫?」と思う案件も混ざっていることがあります。SOLSは創業20年以上の目利き力を活かし、厳選した物件だけをファンド化。その結果が、元本割れゼロという実績につながっているのです。
「量より質」。これがSOLSのスタンスです。
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SOLSで投資を始める手順——たった3ステップで完了
「興味はあるけど、登録って面倒じゃない?」と思ったあなた。実はSOLSの登録は驚くほど簡単。たった3ステップ、早ければ10分で会員登録が完了します。
ステップ1:公式サイトから無料会員登録(メールアドレス登録)
まずはSOLSの公式サイトにアクセス。トップページの「無料で会員登録」ボタンをクリックします。
メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約に同意すれば仮登録完了。登録したメールアドレスに確認メールが届くので、記載されたURLをクリックして本登録に進みます。
ここまで所要時間3分。スマホからでもサクサク進められます。
ステップ2:本人確認書類を提出して審査を受ける(約1週間)
次に、本人確認とマイナンバー提出が必要です。
運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなどの本人確認書類をスマホで撮影してアップロード。最近はeKYC(オンライン本人確認)に対応しているため、郵送不要で即日審査も可能なケースが増えています。
マイナンバーも同様にアップロード。不動産投資の分配金は税務上の配当所得に該当するため、マイナンバー提出は法律で義務付けられています。
審査は通常1週間程度。早ければ数日で「審査完了」のメールが届きます。
ステップ3:ファンドを選んで出資申込→入金で運用スタート
審査が通ったら、いよいよ投資開始です!
SOLSのマイページにログインし、募集中のファンド一覧をチェック。気になる物件の詳細ページを開いて、想定利回り・運用期間・劣後比率・物件情報をしっかり確認しましょう。
納得したら「出資申込」ボタンをクリック。口数を入力(1口5万円×希望口数)して申込み完了。指定された銀行口座に投資金額を振り込めば、あとは運用終了を待つだけです。
人気ファンドは抽選になることもあるので、複数口申し込んでおくのがコツ。当選したら指定期日までに入金すればOKです。
GMOあおぞらネット銀行または住信SBIネット銀行なら振込手数料無料
ちょっとしたお得情報ですが、SOLSへの入金はGMOあおぞらネット銀行または住信SBIネット銀行を使えば振込手数料が無料になるケースが多いです。
毎回数百円の振込手数料を払うのはもったいないですよね。これらのネット銀行口座を持っていない人は、この機会に開設しておくと便利ですよ。
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こんな人にSOLSはおすすめ!投資スタイル別の活用法
「結局、自分に合ってるのかな?」と迷っているあなたへ。投資スタイル別に、SOLSがどんな人におすすめかまとめました。
投資初心者:少額5万円から試せて、ほったらかしでOK
「投資って難しそう……」と尻込みしているあなた。
SOLSなら5万円という少額からスタートできるので、「まずはお試し」感覚で始められます。株式投資のように毎日チャートをチェックする必要もなく、申し込んだら運用終了までほったらかしでOK。
初めての投資でいきなり数百万円を動かすのは怖いですよね。SOLSで不動産投資の感覚を掴んでから、他の投資にステップアップするのも賢い方法です。
堅実志向の投資家:劣後比率重視で元本保全を優先したい人
「ハイリスク・ハイリターンより、コツコツ確実に増やしたい」
そんな堅実派のあなたにこそ、SOLSはぴったり。劣後比率50%超えという安全バッファの厚さは、他のクラファンでは真似できないレベル。
「元本割れしないことが何より大事」と考える人にとって、SOLSの守りの姿勢は大きな安心材料になるはずです。
待機資金の運用先を探している人:SOLS WALLETで流動性を確保
「まとまったお金があるけど、すぐに使う予定はない。でも何年も拘束されるのは困る」
そんなジレンマを抱えている人には、SOLS WALLETが最適解。
いつでも引き出せる流動性を保ちながら、普通預金の何百倍もの利回りで運用可能。ボーナスの一部や副業収入など、「当面使わないけど、いざというときは動かしたい」お金の置き場所としてベストです。
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よくある質問——登録前に解消しておきたい疑問に答えます
最後に、SOLSに関するよくある質問をまとめました。
Q. 元本保証はある?
A. ありません。
不動産クラウドファンディングは元本保証がない金融商品です。ただし、SOLSは優先劣後方式により投資家の元本を守る仕組みを導入しており、2025年1月時点で元本割れ実績ゼロを維持しています。
「元本保証がない=危険」というわけではありません。劣後比率が高いほど安全性は高まりますが、リスクゼロではないことは理解しておきましょう。
Q. 海外在住でも登録できる?
A. 原則、日本国内在住者のみ対象です。
SOLSの会員登録には日本の住所と連絡先が必要です。海外在住の日本人は、残念ながら現時点では利用できません。
Q. 運用中に解約できる?
A. 匿名組合型・任意組合型は原則解約不可。SOLS WALLETは出金可能。
通常のファンドは運用期間中の途中解約ができません。これは不動産という実物資産を扱う性質上、仕方のないこと。
ただし、SOLS WALLETなら資金の出し入れが自由なので、流動性を重視する人はこちらを選ぶと良いでしょう。
Q. 税金はどうなる?
A. 分配金は雑所得として確定申告が必要です。
SOLSからの分配金は「雑所得」に分類され、年間20万円を超える場合は確定申告が必要。源泉徴収は行われないため、自分で申告・納税する必要があります。
会社員の場合、給与所得と合算して税額が計算されます。詳しくは税理士や税務署に相談することをおすすめします。
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今すぐSOLSで不動産投資を始めよう——登録は無料で3分で完了
さあ、ここまで読んだあなたはもう、SOLSについて十分理解できたはず。
「5万円から」「劣後比率50%超」「短期運用」という3つの武器を持つSOLSは、不動産投資初心者にも堅実志向の投資家にも自信を持っておすすめできるサービスです。
案件数が少ないからこそ、事前登録が重要
繰り返しになりますが、SOLSは年間ファンド募集回数が少ないのがネック。だからこそ、事前に会員登録を済ませておくことが投資成功のカギになります。
ファンド募集開始の通知を受け取れるよう、今すぐ無料会員登録を済ませておきましょう。登録自体は無料、所要時間わずか3分です。
人気ファンドは抽選になるケースも——早めの準備がカギ
人気案件は募集開始から数時間で満額になることも珍しくありません。しかも倍率200%を超える案件では抽選となり、当選しなければ投資できません。
チャンスを逃さないためにも、今すぐ登録して本人確認を済ませておくことをおすすめします。審査完了までに1週間かかることを考えると、「いつか登録しよう」では遅いのです。
今なら新規会員特典でAmazonギフト券プレゼントも(キャンペーン次第)
時期によっては、新規会員登録でAmazonギフト券などの特典がもらえるキャンペーンも実施されています。公式サイトをチェックして、お得なタイミングで登録しましょう。
さあ、あなたも今日からSOLSで不動産投資デビュー。
わずか5万円で、プロが選んだ優良物件に投資し、安定した利回りを手に入れませんか?
まずは無料会員登録から。公式サイトはこちら→【今すぐ登録する】
登録後は、ファンド募集開始の通知を待つだけ。次の募集があなたの資産形成の第一歩になるかもしれません。
「投資は怖い」から「投資で未来を切り拓く」へ。SOLSと一緒に、新しい一歩を踏み出しましょう。
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