不動産投資って、数千万円の資金が必要だと思っていませんか？
実は今、10万円から海外の高利回り物件に投資できるサービスがあります。それがTECROWD（テクラウド）です。
モンゴルやカザフスタンの新興国不動産、国内の障がい者グループホームなど、他では見られない案件に少額から参加できる。しかも平均利回りは驚異の10％超え。
＼償還済みファンドの実績平均年利回りは10.3％／
でも「本当に安全なの？」「海外って怪しくない？」そんな疑問を持つのは当然です。
この記事では、実際の利用者の口コミから運営実績、具体的な始め方まで、テクラウドの全てを徹底解説します。
テクラウドって、実際どうなの？利用者のリアルな声
投資サービスを選ぶとき、一番気になるのは「実際に使った人の本音」ですよね。
ここでは、テクラウドの評判を良い面・悪い面の両方から正直にお伝えします。SNSや口コミサイトで見つけた生の声を集めました。
平均利回り10％超えって本当？償還実績を徹底検証
「年利10％なんて怪しい」
そう思う気持ち、よく分かります。銀行預金が0.001％の時代に、10倍どころか1万倍の利回りですから。
でもこれは事実です。
テクラウドの公式データによると、償還済みファンドの実績平均年利回りは10.3％（2025年6月時点）。しかもこれまでに配当遅延・元本割れは0件という記録を維持しています。
累計調達金額は430億円を突破し、償還金額は約180億円。2021年4月のサービス開始から、すでに52ファンドが無事に償還を完了しているんです。
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りが3〜6％程度であることを考えると、テクラウドの数字は明らかに突出しています。
「なぜそんなに高いの？」
理由は投資対象にあります。モンゴルやカザフスタンといった新興国の経済成長率が高い地域で、賃貸需要の旺盛な物件を厳選しているから。先進国の安定した物件より高リターンが狙える代わりに、当然リスクも伴います。
実際に投資した30代女性の声：「6か月運用の案件で年利11％換算でした。予定通りに償還されて、本当に入金されたときは感動しました」
数字だけでなく、実体験として利回りを実感している投資家は多いようです。
「社会貢献しながら稼げた」投資家が語る満足ポイント
お金を増やすだけじゃない。
テクラウドには社会性の高い案件が豊富にあります。
国内の障がい者グループホームファンドは、その代表例です。従来の障がい者住宅よりも地域に溶け込み、共同生活による社会的自立が期待される施設。日本全体で需要が高まっている分野です。
「投資でリターンを得ながら、誰かの生活を支えられるって素晴らしい」
そう語る40代男性投資家もいました。新興国の住宅不足解消に貢献できる海外ファンドも、同じような意義を感じられます。
利益と社会貢献の両立。これは他の投資商品ではなかなか得られない体験です。
TECRA株式会社が建設・監修にも関わり、「日本品質の管理」を現地で実現している点も評価されています。説明資料やオンラインセミナーが丁寧で、不明点を質問しやすい環境も整っているようです。
競争率が高すぎる？人気案件の争奪戦の実態
ただし、良いことばかりではありません。
「人気ファンドは募集開始5分で完売」「何度応募しても抽選に外れる」
こんな不満の声も目立ちます。
テクラウドでは毎月平均1〜2件のペースでファンドを募集していますが、高利回り案件ほど競争が激化します。先着順の場合は募集開始直後にアクセスが集中し、システムが重くなることも。
抽選方式でも倍率が10倍を超えるケースがあり、「投資したくてもできない」というジレンマを抱える人が少なくありません。
キャンセル待ちシステムもありますが、順番が回ってくる保証はなし。
投資機会を逃したくないなら、複数のファンドに同時申込する、アラート設定でいち早く情報をキャッチするなど、工夫が必要です。
あなたはチャンスを逃さない準備ができていますか？
海外投資の不安…カントリーリスクへの冷静な評価
正直に言いましょう。
海外投資にはリスクがあります。
特にモンゴルやカザフスタンといった新興国は、政治・経済の不安定さ、為替変動、法制度の変更リスクなど、先進国にはない要素が存在します。
「利回り10％超なんて常識的にありえない。リスクとリターンのバランスがおかしい」
こんな批判的な意見も掲示板では見られます。「ハイリスク・ローリターンでは？」という指摘も。
確かに、過去に償還遅延がないからといって、未来も安全とは限りません。
ただしテクラウドは為替ヘッジや円建て運用を採用することで、為替リスクを抑える工夫をしています。優先劣後出資方式により、物件価値が下落しても劣後出資分（運営側負担）が先にダメージを受ける構造です。
リスクゼロではない。でも、リスクを理解した上で分散投資の一部として活用するなら、十分に検討の価値があると言えるでしょう。
「高利回りが続くほど、償還総額と新規調達額のバランスが心配」という声もあります。運営の持続性を見極める目も必要です。
＼償還済みファンドの実績平均年利回りは10.3％／
3つの強みで分かる！なぜテクラウドが選ばれるのか
数ある不動産クラウドファンディングの中で、テクラウドが支持される理由は何でしょうか？
競合と比較しながら、3つの核心的な強みを見ていきます。
【強み①】業界最高水準の利回り実績｜平均年利10.3％の秘密
投資の世界では、「利回り」こそが最大の魅力です。
テクラウドの平均年利回り10.3％は、業界内でもトップクラス。
COZUCHIが4〜12％、CREALが3〜8％、Rimpleが3〜6％程度であることを考えると、その高さが際立ちます。
なぜこんなに高いのか？
答えは「経済成長率の高い新興国市場」にあります。モンゴルの首都ウランバートルでは、人口集中による住宅不足が深刻。賃貸需要が旺盛で、家賃収入が安定して見込めるのです。
TECRA株式会社は海外で建設事業を展開してきた実績があり、現地の不動産市場を熟知しています。このノウハウと現地ネットワークが、高利回り案件の発掘を可能にしているんです。
「リスクが高いから利回りも高い」
それは事実。でも、リスクを取れる人にとっては最高の選択肢になり得ます。
【強み②】10万円から新興国不動産に投資できる手軽さ
通常、海外不動産に投資しようと思ったら？
数千万円の資金、現地視察の費用と時間、言語の壁、法律・税制の理解…ハードルだらけです。
テクラウドなら1口10万円から。しかもすべてオンラインで完結します。
申込、契約、入金、分配金の受取まで、自宅にいながらスマホ一つで可能。煩わしい契約実務は一切ありません。
投資初心者でも、不動産投資に興味がある人でも、気軽に始められる。これが大きな魅力です。
実際に20代の会社員も「貯金の一部で試してみた」と投資デビューしています。
小口化することで、複数のファンドに分散投資することも可能。リスク分散の観点からも優れています。
あなたの余裕資金、10万円から始めてみませんか？
【強み③】配当・償還遅延0件｜安心の過去実績が物語る信頼性
数字は嘘をつきません。
過去の配当支払いで想定年利を下回ったものは0件。
支払遅延も0件。
償還遅れも0件。
この実績は、運営の信頼性を証明する最大の根拠です。
2021年4月のサービス開始以降、総ファンド数は80本超。累計調達金額430億円、償還金額180億円という規模感も安心材料になります。
不動産特定共同事業法に基づき、投資家から預かった出資金はファンドごとに銀行口座を分けて分別管理。透明性の確保にも努めています。
もちろん、過去の実績が未来を保証するわけではありません。
でも「今まで一度も遅れたことがない」という事実は、初めて投資する人にとって大きな安心感を与えてくれるはずです。
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他社と何が違う？テクラウドならではの投資対象
一般的な不動産クラファンは都心のマンションが中心。
テクラウドは違います。多様性こそが最大の特徴です。
モンゴル・カザフスタン…新興国の高利回り物件に円建てで投資
海外ファンドの中心は、モンゴルとカザフスタン。
どちらも経済成長が著しい中央アジアの国々です。
モンゴルの首都ウランバートルは人口150万人以上が集中し、住宅不足が社会問題化しています。賃貸需要は極めて高く、空室リスクが低い。
カザフスタンは豊富な天然資源を背景に、安定した経済成長を続けています。
「でも為替リスクが怖い…」
その不安、よく分かります。
テクラウドの海外ファンドは円建て運用が基本。為替変動の影響を抑えながら、現地の高利回りを享受できる設計になっています。
為替ヘッジを採用する案件も多く、リスク管理が徹底されているのです。
TECRA株式会社が現地で設計・施工・監修を行い、「日本品質」を担保している点も他社にない強み。単に資金を出すだけでなく、建物の品質から管理まで一貫して関与しています。
国内の障がい者グループホーム｜社会貢献度が高いファンドの魅力
国内案件で注目すべきは、障がい者グループホームです。
これは単なる不動産投資ではありません。社会的意義のある投資です。
日本では障がい者の地域生活移行が進められており、グループホームの需要は年々増加。従来の大型施設ではなく、少人数で地域に溶け込んだ生活を支援する施設が求められています。
国や自治体からの給付金が主な収益源となるため、収益の安定性が高いのが特徴。
「自分の投資が誰かの自立を支えている」
そう実感できることは、お金以上の価値があるのではないでしょうか。
データセンター案件が続々登場｜今後注力する成長市場とは？
AI、クラウドサービス、IoT…
デジタル社会の進展により、データセンターの需要は爆発的に増加しています。
テクラウドは今後、このデータセンター市場に注力していく方針を明らかにしています。
大量のデータを処理するインフラとして、データセンターは今後さらに重要性を増すでしょう。長期的な賃貸需要が見込めるため、安定したキャッシュフローが期待できます。
すでに募集されたデータセンター案件は高い人気を集め、短期間で満額成立しました。
成長市場にいち早く投資できるのも、テクラウドの魅力です。
優先劣後出資＆マスターリースで投資家を守る仕組み
「万が一物件の価値が下がったら？」
その不安を軽減するのが優先劣後出資方式です。
対象不動産には、運営会社または指定者からの劣後出資が行われます。万が一損失が発生した場合、まず劣後出資分から負担される仕組み。
劣後割合は案件により10〜30％程度。他社と比べても標準〜やや高めの水準です。
つまり物件価値が10〜30％下落しても、投資家の元本は守られる計算になります。
さらにマスターリース契約を採用している案件も多数。これは運営会社が一括で借り上げる方式で、空室リスクを運営側が負担します。
完全なリスクヘッジではありませんが、投資家保護の仕組みが整っているのは事実です。
＼償還済みファンドの実績平均年利回りは10.3％／
始める前に知っておきたいメリット・デメリット
どんな投資にも光と影があります。
冷静に両面を見極めてから、投資を決断しましょう。
あなたに向いてる？テクラウドがおすすめな人の特徴
こんな人にテクラウドは向いています。
国内の3〜5％利回りに物足りなさを感じている人。銀行預金や国内債券だけでは資産が増えないと実感している中〜上級投資家。
ポートフォリオの一部を高利回り商品に振り向けたい人。全資産を投じるのではなく、余裕資金の10〜20％程度をリスク資産に配分できる人。
新興国投資や社会貢献に興味がある人。モンゴルやカザフスタンの経済成長に関心があり、障がい者支援などの社会性に共感できる人。
償還実績やトラックレコードを重視する人。「過去に問題がない」という事実を評価基準にできる慎重派。
投資期間12〜36か月の資金ロックに問題ない人。短期で資金を回転させる必要がなく、中長期で資産形成を考えている人。
あなたはいくつ当てはまりましたか？
正直に言います｜デメリットと注意すべきリスク
メリットばかり語るのはフェアではありません。
デメリットも正直にお伝えします。
①元本保証ではない
優先劣後方式があっても、大幅な価格下落や運営会社の倒産リスクはゼロではありません。
②人気案件は投資できない可能性が高い
高利回りファンドほど競争率が激しく、抽選に外れ続けることもあります。
③資金が中長期でロックされる
運用期間中は原則として途中解約できません。急に現金が必要になっても引き出せないリスクがあります。
④高利回りの持続性に疑問も
「10％超の利回りが本当に継続できるのか？」という懸念は常につきまといます。
⑤新興国特有のリスク
政治不安、法制度変更、経済危機などのカントリーリスクは排除できません。
これらを理解した上で、余裕資金の範囲内で投資することが絶対条件です。
元本割れの可能性は？為替リスク・カントリーリスクの真実
ここが一番気になるポイントですよね。
結論から言うと、元本割れのリスクはゼロではありません。
過去の実績では元本割れ0件ですが、これは「今後も絶対に起きない」という保証にはなりません。
特に海外案件では、現地の経済状況、政治的安定性、法律の変更などが大きく影響します。例えばモンゴルで急激なインフレや通貨安が起きれば、物件価値や家賃収入に影響が出る可能性があります。
為替リスクについては、円建て運用や為替ヘッジで一定程度軽減されています。しかし完全にリスクフリーではありません。
カントリーリスクは「分散投資」で対処するのが基本。テクラウドだけに集中投資せず、国内の安定したクラファン（CREALやRimpleなど）と組み合わせるのが賢明です。
「高リターンの裏には必ずリスクがある」
この原則を忘れないでください。
＼償還済みファンドの実績平均年利回りは10.3％／
【登録は簡単3ステップ】今すぐ始めるテクラウドの投資方法
ここからは実践編です。
具体的にどうやって投資を始めるのか、ステップごとに解説します。
Step1：投資家登録の手順｜必要書類と所要時間
まずは投資家登録から。
所要時間は約10分。スマホがあればすぐに完了します。
【必要なもの】
・メールアドレス
・本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
・銀行口座情報
【登録の流れ】
- テクラウド公式サイトにアクセス
- 「新規会員登録」ボタンをクリック
- メールアドレスを入力し、仮登録
- 届いたメールのURLから本登録画面へ
- 基本情報（氏名、住所、電話番号など）を入力
- 本人確認書類をスマホで撮影してアップロード
- 審査完了を待つ（通常1〜3営業日）
審査が通れば、登録完了のメールが届きます。
これで投資する準備が整いました！
Step2：ファンドを選んで申込｜先着と抽選の違いを理解しよう
投資家登録が完了したら、いよいよファンド選びです。
テクラウドでは毎月1〜2件のペースで新規ファンドが募集されます。
募集方式は大きく2種類。
【先着方式】
募集開始時刻になったら申込順に受付。定員に達したら締切。
→スピード勝負。開始直後にアクセスが集中するので、事前にログインして待機するのがコツ。
【抽選方式】
募集期間中に申込み、締切後に抽選で当選者を決定。
→運次第。でも落ち着いて申し込めるメリットがあります。
ファンドごとに利回り、運用期間、投資対象、劣後割合などが異なります。詳細ページをしっかり読んで、自分に合った案件を選びましょう。
「迷ったら国内案件から始める」のも一つの手です。
Step3：入金後は待つだけ｜分配金受取までの流れ
申込が確定したら、指定口座に出資金を振り込みます。
入金が確認されれば、あとは待つだけ。
運用開始後、定期的（多くは3か月ごと）に分配金が指定口座に振り込まれます。
運用期間が終了すると、元本が償還。同じく指定口座に入金されます。
「本当に何もしなくていいの？」
はい、何もすることはありません。
定期的にマイページで運用状況をチェックするくらいです。忙しい人でも、手間なく資産運用ができるのが不動産クラファンの魅力ですね。
よくある質問｜手数料・税金・確定申告について
Q. 手数料はかかりますか？
A. 口座開設・維持費は無料。ただし出資金の振込手数料は投資家負担です。
Q. 税金はどうなりますか？
A. 分配金は「雑所得」として課税対象。源泉徴収（20.42％）された後の金額が振り込まれます。
Q. 確定申告は必要ですか？
A. 給与所得者で年間の雑所得が20万円以下なら原則不要。超える場合は確定申告が必要です。
Q. 途中解約はできますか？
A. 原則として運用期間中の解約はできません。余裕資金で投資しましょう。
Q. 複数のファンドに同時投資できますか？
A. はい、可能です。分散投資を推奨します。
わからないことがあれば、テクラウドのカスタマーサポートに問い合わせることもできます。
＼償還済みファンドの実績平均年利回りは10.3％／
まとめ｜テクラウドで高利回り投資を始めるなら今
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
テクラウドの全体像が見えてきたのではないでしょうか。
ポートフォリオの"スパイス枠"として最適な理由
テクラウドは決して「全資産を投じるべき投資先」ではありません。
でも、資産全体の5〜15％程度を高利回り商品に振り向ける"スパイス枠"としては最適です。
国内の安定した投資（インデックスファンド、債券、国内クラファンなど）をベースに、テクラウドでリターンの上乗せを狙う。
この組み合わせが、リスクとリターンのバランスを取る現実的な戦略です。
平均利回り10.3％、元本割れ・配当遅延0件という実績。新興国の成長と社会貢献を体感できる投資対象。10万円から始められる手軽さ。
これらの要素は、他のサービスでは得られない魅力です。
初回10万円からチャレンジ！今すぐ投資家登録を完了させよう
「投資はいつか始めよう」
そう思っている間に、高利回り案件のチャンスはどんどん過ぎていきます。
まずは投資家登録だけでも今すぐ完了させましょう。
登録は無料、維持費もかかりません。審査には1〜3営業日かかるので、早めに登録しておけば、良いファンドが出たときにすぐ申し込めます。
「まずは様子見で10万円だけ」
そんな軽い気持ちで始めた人が、今では複数ファンドに分散投資して安定した分配金を得ています。
あなたも一歩踏み出してみませんか？
テクラウドで、新しい資産形成の扉を開きましょう。
今すぐ公式サイトにアクセスして、投資家登録を始めてください。10分後には、あなたも海外不動産投資家の仲間入りです。
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