あなたの銀行口座の利息、最後に確認したのはいつですか？
普通預金の金利は0.001〜0.02%前後。
100万円を1年間預けてもらえる利息は、せいぜい数百円程度です。
物価は上がり続けているのに、お金はなかなか増えない。
「不動産投資に興味はあるけど、数百万円なんて到底無理…」
「副業も試してみたけど、管理が面倒で続かなかった」
そんな悩みを持っている方に、今すごく注目されている方法があります。
それが、1口1万円から東京の不動産に投資できる「Lives-FUNDING（ライブズファンディング）」です。
このページでは、Lives-FUNDINGの仕組みから、リアルな口コミ・評判、他社との比較、実際の登録ステップまで、包み隠さずお伝えします。「損したくない」という不安も正直に書きました。最後まで読んでいただければ、自分に合うかどうか判断できるはずです。
※本記事はLives-FUNDINGのPR記事です。投資にはリスクが伴います。詳細は公式サイトでご確認ください。
「不動産投資って、お金持ちだけのものじゃなかったんだ」と気づいた話
Q: 不動産投資は少額からできますか？
A: はい。不動産クラウドファンディングなら、1万円から東京の物件に投資できるサービスが存在します。
2025年の調査では、不動産クラファン利用者の約6割が投資初心者というデータも出ています。少額スタートが「入口」として機能しているんです。
不動産投資のイメージ、ちょっと古くなっていませんか？
「マンションを1棟買って家賃収入を得る」
そのイメージ、間違いではありません。でも今はもっとシンプルな選択肢があります。
不動産クラウドファンディング（通称：不動産クラファン）とは、複数の投資家がお金を出し合って、プロが厳選した不動産物件に投資する仕組みのことです。
自分でローンを組む必要もなく、物件管理も不要。
スマホひとつで完結します。
具体的な流れはこうです。
- 投資家（あなた）が1万円からオンラインで出資
- 運営会社が都心の物件を取得・運用
- 家賃収入を分配金として受け取る
- 運用終了後に元本が戻ってくる
銀行預金と何が違うかというと、年利4〜8%という数字です。
100万円を運用すれば、年間4〜8万円の分配金が入ってくる計算になります（※元本保証はありません）。
「でも怪しくない？」という素直な疑問にお答えします
正直なところ、私も最初はそう思いました。
「高利回りを謳うサービスって、詐欺も多いんじゃないか？」
でも結論から言うと、Lives-FUNDINGは金融庁登録業者であり、不動産特定共同事業法（不特法）に基づいて運営されている正規の投資サービスです。
怪しいどころか、法律にしっかり守られた仕組みの中で動いています。
Lives-FUNDINGって実際どんなサービス？まず押さえておきたい基本情報
Q: Lives-FUNDINGはどんな不動産クラウドファンディングサービスですか？
A: 2022年9月開始、創業20年以上の株式会社ライブズが運営。1口1万円・年利4〜8%・短期運用中心の初心者向け安定型サービスです。
2025年5月時点で累計28件のファンドが組成され、運用終了した案件すべてで元本割れゼロという実績があります。
サービスのスペックを一覧で確認してみましょう
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス開始 | 2022年9月 |
| 運営会社 | 株式会社ライブズ（創業20年以上） |
| 最低投資額 | 1口 1万円 |
| 想定利回り | 年利 4〜8%（直近平均 4.78%） |
| 運用期間 | 3〜12ヶ月（短期中心） |
| 募集方式 | 主に 抽選制 |
| 元本割れ実績 | 0件（2025年9月時点） |
| 投資対象物件 | 都心・駅近の 区分マンション中心 |
| 手数料 | 投資家負担なし |
「元本割れゼロ」は本当に信頼できるの？
正直にお伝えします。「元本割れゼロ」という言葉だけで飛びつくのは危険です。
ただし、Lives-FUNDINGの場合は仕組みで守られているという点が重要なポイントです。
具体的なリスク対策は2つあります。
①優先劣後システム
ファンドで損失が発生した場合、まず運営会社（ライブズ）側の出資分から損失を負担します。投資家の元本は後回しにされない、いわば「盾」の役割を果たす仕組みです。劣後比率は10%前後で設定されています。
②賃貸保証（グループ会社による）
グループ会社が賃料収入を保証するため、空室が出ても分配金がゼロになりにくい設計です。全ファンドに家賃保証が付いている点は、他社と比べても手厚い印象があります。
もちろん、元本保証ではありません。不動産市況の急激な悪化や自然災害があれば、損失が出る可能性はゼロではない。ただ、二重の安全網がある事実は、しっかり評価していいと思います。
短期運用が「実は最大のメリット」だという理由
Lives-FUNDINGのファンドは、6ヶ月〜12ヶ月の短期運用がほとんどです。
「短期って、稼ぎが少なくなるんじゃ？」
そう感じる方もいるかもしれませんが、逆の側面もあります。
運用期間が長くなるほど、市況の変動・金利の変化・空室リスク・自然災害など、予測不能な出来事にさらされる時間が長くなります。短期運用はその期間を絞ることで、想定通りに着地できる確率が上がるんです。
また、半年〜1年でお金が戻ってくるので、次のファンドに再投資できます。資金を寝かせる時間が短い分、回転率が高く分散投資しやすいという実用的なメリットもあります。
他の不動産クラファンと何が違うの？正直に比較してみます
Q: Lives-FUNDINGはCOZUCHIや利回り不動産と何が違いますか？
A: Lives-FUNDINGは高利回りより「安定・堅実」重視。元本割れゼロ実績と家賃保証が特徴で、リスクを抑えたい初心者向けのポジションです。
各種比較サイトのランキングでは、COZUCHI・CREALが上位常連、Lives-FUNDINGは「安定型の中堅〜中上位」という評価が多い状況です（2026年時点）。
主要サービスと並べて比べると一目瞭然です
| サービス | 平均利回り | 運用期間 | 主な特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|
| Lives-FUNDING | 5〜6% | 6〜12ヶ月 | 元本割れ0件・家賃保証・インカム型中心 | 安定重視の初心者 |
| COZUCHI | 7〜8%以上 | 6〜36ヶ月 | 業界トップクラスの累計調達額・途中解約可 | 積極的に増やしたい人 |
| CREAL | 4.5〜6% | 6〜24ヶ月 | 上場企業運営・案件数が豊富 | 超安心重視の人 |
| 利回り不動産 | 6〜10%以上 | 短〜中期 | 高利回り設計・ポイント制度あり | 利回り最優先の人 |
| OwnersBook | 4〜6% | 12〜36ヶ月 | 上場企業運営・初心者向け案件あり | 長期安定を求める人 |
高利回り（8%以上）を積極的に狙いたいなら、COZUCHIや利回り不動産の方が向いています。
でも「まず損しないことを優先したい」「少額から試してみたい」という方には、Lives-FUNDINGはかなり有力な選択肢だと思います。
「インカム型」って、なんでそんなに安定しているの？
不動産クラファンには大きく2種類あります。
インカム型（家賃収入メイン）とキャピタル型（売却益メイン）です。
Lives-FUNDINGが中心に扱うのはインカム型。
物件の売却価格に大きく依存しないため、毎月入ってくる家賃収入がベースになります。不動産価格が多少下がっても分配金への影響が出にくい構造です。
売却益を狙うキャピタル型は高リターンが期待できる分、出口の市況に左右されます。安定を求めるならインカム型の方がリスクは低い、というのが一般的な見解です。
実際に使っている人の声はどう？良い口コミと悪い口コミ、両方お見せします
Q: Lives-FUNDINGの口コミ・評判はどうですか？
A: 全体的に高評価で「安定している」「分配金が予定通り入った」という声が多め。ネガティブな口コミのほとんどが「落選続き」という人気の裏返しです。
SNSや各種レビューサイトを確認したところ、詐欺や重大トラブルを示す口コミは一切見当たりませんでした。
「当選したときの喜びが最高」──リアルな声を集めました
良い口コミ・評判
「分配金がきちんと配当された。インカム型で最終着地を売却で想定していないファンドはリスクが少なく安心できる」
「Lives FUNDING #28 当選しました✨ 初めての出資になります」
「想定利回りから上振れして償還された。ちゃんと増えて戻ってきた」
悪い口コミ・評判（正直に掲載します）
「Lives FUNDING#31 区分マンション 台東区 残念ながら落選。#30に続き連続落選。なかなか当たらないね」
「応募率が既に400%超えのため、かなり当選は厳しい状況」
落選に関する声は確かに多いです。ただそれは裏を返せば、それだけ人気が高いサービスであるということでもあります。
サービス自体への不満や「お金が返ってこない」「詐欺だった」という声は、徹底的に探しても見当たりませんでした。
抽選倍率「400%超え」は本当に当たらないの？
これは正直なところ、ファンドによって大きく違います。
人気案件では倍率が5倍を超えることもあります。ただ、平均的には1.1〜3倍程度のファンドも多く、「コンスタントに応募し続ければそこまで当たらない状況ではない」という声も実際にあります。
対策として重要なのは、ファンド募集前に必ず登録を完了しておくこと。
登録していなければ応募すらできません。逆に言えば、早めに登録しておくほど当選チャンスが増えるということです。
長野の味噌屋さんに投資？ユニークなファンドも登場しています
最近ではちょっと変わったファンドも出てきました。
長野県の老舗味噌屋を支援する「地方応援型クラウドファンディング」第1弾では、投資すると美味しい味噌や漬物がリターンとして届くという特典付き。利回り4%の分配金に加えて、食品の現物が手に入るという一石二鳥の案件です。
「投資しながら地域を応援できる」という新しい価値観。
お金だけでなく、応援という気持ちを形にできるのが、Lives-FUNDINGの面白いところだと思います。
こんな人に向いてる、こんな人には向いていない（正直にお伝えします）
Q: Lives-FUNDINGはどんな人に向いていますか？
A: 少額から始めたい初心者・忙しい会社員・元本割れリスクを抑えたい安定志向の方に向いています。高利回りを積極的に狙う方には向きません。
実際の利用者層として、「不動産投資を習慣にしたい初心者〜中級者」からの支持が集まっています。
向いている人はこんな方です
- 「コーヒー1杯分の感覚」で投資を始めてみたい方
- 忙しくて物件管理に時間が取れない会社員の方
- まずはリスクを抑えて、少額でお試ししたい方
- 銀行預金に満足できず、でも株や仮想通貨は怖いと感じる方
- 短期で資金を回転させながら分散投資をしたい方
向いていない人もはっきりお伝えします
- 年利8%以上を積極的に狙いたい方（COZUCHIや利回り不動産の検討をおすすめします）
- 大きな金額をまとめて運用したい方（募集額が数千万円規模と比較的小さめです）
- 途中で絶対に解約したい方（原則として中途解約は不可です）
- 上場企業の運営でないと不安な方（CREALやOwnersBookの方が安心かもしれません）
向いていないケースを正直にお伝えするのは、自分に合った最適な選択をしてほしいからです。
今すぐ登録すべき？Lives-FUNDINGへの投資家登録の手順と注意点
Q: Lives-FUNDINGの登録方法と手順は？
A: 公式サイトから無料で登録できます。メールアドレス・銀行口座・本人確認書類があれば最短5分で入力完了。審査には数日かかります。
実際に登録した方の体験談では「本人確認の入力自体は約5分で完了した」という声が多く見られます。
登録ステップ3つ──思ったよりシンプルでした
STEP 1｜アカウント作成（約5分）
公式サイト（Lives-FUNDING）から「投資を始める」または「新規口座開設」をタップ。メールアドレスとパスワードを登録するだけでアカウントが作れます。
STEP 2｜本人確認書類の提出（スマホで完結）
必要なもの：
- 運転免許証 / マイナンバーカード / パスポートのいずれか1点
- 銀行口座（キャッシュカードまたはネットバンクのスクリーンショットで確認可）
本人確認はスマホで行います（PC非対応）。
STEP 3｜投資家登録完了→ファンド応募待ち
審査完了には数日かかります。ファンドの募集が始まる前に登録を終えておかないと、次のチャンスを逃してしまいます。ぜひ今のうちに登録だけ済ませておきましょう。
キャンペーン情報も見逃せません
過去にはAmazonギフト券のプレゼントキャンペーンも実施されていました。新規登録時や初回出資時にボーナスがもらえる案件もあるため、公式サイトで常に最新情報をチェックしておくのがおすすめです。
「まずは登録だけ」でも十分な理由
Lives-FUNDINGは登録・口座開設が完全無料です。
投資するかどうかは、登録後にファンドの内容を見てから判断できます。登録しておかないとファンドの詳細すら確認できないため、「気になるなら今すぐ登録だけしておく」という判断が一番賢いと思います。
投資は怖いもの、というイメージは少しずつ変わってきています。
1万円。それはランチ2〜3回分の金額です。
その1万円が東京の駅近マンションに働きに行ってくれるなら、試してみる価値は十分あるのではないでしょうか。
→Lives-FUNDINGの公式サイトはこちら（登録無料）
※投資にはリスクが伴います。元本保証はありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
執筆者より：本記事は複数のレビューサイト、SNSの口コミ、公式情報をもとに2026年2月時点の情報で作成しています。最新の利回りや募集状況は公式サイトで必ずご確認ください。
